Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Es sind zwei komplett separate Wohneinheiten möglich: Obergeschoss: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernem Bad und zwei Balkonen, ca. 67 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang zur Terrasse, ca. 97 m² Wohnfläche. Untergeschoss: Rund 74 m² zusätzlich nutzbare Fläche mit drei beheizten Räumen, Duschbad, Kellerbereichen sowie Wellnesskomfort durch eine Sauna. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie vor Ort begeistern! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer sehr guten Ausstattung und zahlreichen Details, die Komfort und Wohnqualität erhöhen: Wohnbereiche & Komfort - Im Dachgeschoss stehen zwei sonnige Balkone zur Verfügung - Im Erdgeschoss erweitert eine große Terrasse das Wohnzimmer - Fußbodenrücklaufheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad des EG, sonst Heizkörper - Einbauküchen im EG und DG - Gegensprechanlage Rollläden: - EG elektrisch - DG Wohnzimmer manuell - DG Küche und Dachflächenfenster elektrisch Gebäudetechnik - Dach, Dämmung, Elektrik 1997 - Sanitärobjekte modernisiert 2022 - 2-Fachverglasung (1997) - Keller beheizt, vielseitig nutzbar Außenanlage - Doppelcarport - Pool für sommerliche Erfrischung - Gartenterrasse für entspannte Stunden im Grünen - Gartenhaus für Geräte oder Hobby - Außenkamin - Kelleraußentreppe - Regenwasserzisterne mit 17 m³ zur ökologischen Nutzung - Brunnen (14 m tief) zur Gartenbewässerung - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 813 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,30 m² - Kellerfläche: ca. 74,27 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mahlsdorf-Süd, einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins. Mahlsdorf-Süd besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre. Vorteile der Lage: Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Wälder sowie die Kaulsdorfer Seen Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram, S-Bahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der B1/B5 Umfangreiche Infrastruktur: Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Ideale Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Charakter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.11.2025 - Gültig bis: 21.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7628#a06sJ