Beschreibung

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter. Das im Jahr ca. 1865 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit durch mehrere Anbauten erweitert und bietet ca. 167m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 868m². Das massiv errichtete Gebäude verfügt über insgesamt sieben Zimmer und ist voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die historische Schmiede, die unmittelbar mit dem Wohnhaus verbunden ist. Die Schmiede verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charme und eröffnet gleichzeitig interessante Nutzungsmöglichkeiten. Je nach den bau- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen könnte die Schmiede perspektivisch beispielsweise für ein Restaurant, Café, Atelier, eine Werkstatt oder ein anderes Handwerksgewerbe genutzt werden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher für handwerklich versierte Käufer mit kreativen Nutzungsideen viel Spielraum. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandene historische Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den besonderen Charakter zu erhalten. Das Grundstück mit den Nebengelassen bietet außerdem viel Platz für individuelle Gestaltung. Dieses Anwesen ist keine Immobilie „von der Stange“ - die Kombination aus historischem Wohnhaus, alter Schmiede, großem Grundstück und möglichem Gewerbepotenzial macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, dieser Immobilie neues Leben einzuhauchen. # Ausstattung _ Gebäude _Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus (BJ 1865) ** Anbauten zwischen 1920, 1968-1971 ** Vollmauerwerk (vermutlich Feldstein und Ziegelstein) _ EG _ 3 Zimmer ** WC ** Bad ** Küche ** Veranda ** Abstellkammer ** altes Büro ** Schmiede _ DG _ 4 Zimmer ** ein Zimmer mit Waschtisch ** Abstellkammer _ KG _ voll unterkellert ** Außenzugang _ Bad _ einfaches Bad mit Badewanne ** WC mit Waschtisch _ Böden _ Fliesen ** Linoleum ** Holzdielen _ Heizung _ Gaszentralheizung "Junkers" (2021) ** Brennwerttechnik _ Dach _ glasierte Betondachsteine (1972) ** keine Dämmung _ Fenster _ 2-fach-Verglasung (2003 & 2006) ** Kunststoff-/ Isolierverglasung ** manuelle Rollläden ** vereinzelt Holzfenster _ Technik _ alte Elektroanlage, Drehsicherungen, Aluleitungen _ Sonstiges _ Garten ** Nebengelass ** zwei Garagen ** _ Schmiede _ Eine entsprechende gewerbliche Nutzung bzw. Nutzungsänderung wäre im Vorfeld mit der zuständigen Behörde abzustimmen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 868 m² # Lagebeschreibung Reichenwalde ist eine ruhige Gemeinde im Seenreichen Landkreis Oder-Spree. Es liegt im Süden des Landkreises Oder-Spree in Brandenburg zwischen Storkow und Bad Saarow und hat derzeit rund 1.223 Einwohner. Von Reichenwalde aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Bahnhof Storkow. Von hier aus gelangen Sie mit dem RE36 Richtung Frankfurt (Oder) und Königs Wusterhausen. Durch die gute Anbindung an Bad Saarow und Fürstenwalde jede Stunde sind Sie sehr flexibel. In Storkow, Fürstenwalde und Bad Saarow haben wir eine ausgewogene Bildungsstruktur mit einer Grundschule, einer Oberschule, diverse Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote die Ihnen hier zur Verfügung stehen. Dort erwarten Sie diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Hotels und Restaurants. In Reichenwalde selbst haben wir außerdem einen Kindergarten, einen Reiterhof und ein Hotel. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 baujahr Wärmeerzeuger 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-0491