Beschreibung

Die ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1962 und 1974 durch weitere Anbauten erweitert und bietet heute ein interessantes Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um das Haus im Zuge einer Modernisierung an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Eine Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert. Eine weitere Garage befindet sich hinter dem Haus und sorgt für zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 775 m². Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für einen schönen Garten, Aufenthalts- und Spielflächen oder weitere individuelle Gestaltungsideen. Gerade in Verbindung mit dem bestehenden Gebäude eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und Freude an der Umsetzung eigener Ideen haben. Für Handwerker, erfahrene Modernisierer oder Käufer mit handwerklichem Geschick bietet das Haus eine interessante Ausgangsbasis, um Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen. Zu berücksichtigen ist zudem ein Wasserschaden in einem der Schlafzimmer, der nach vorliegenden Informationen durch das angrenzende Nachbargebäude verursacht wurde. In diesem Bereich muss die erforderliche Dichtigkeit wiederhergestellt und der entstandene Schaden fachgerecht behoben werden. Wer nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie sucht, sondern bewusst ein Haus mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial erwerben möchte, findet hier eine spannende Gelegenheit. Die vorhandene Wohnfläche, die verschiedenen Anbauten, zwei Garagen und insbesondere das großzügige Grundstück schaffen eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und eine individuelle Neugestaltung. **Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird Ihnen spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. # Ausstattung + Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum + Attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial + Ideal für Handwerker und kreative Selbermacher + Individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 775 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Mücke-Merlau im Vogelsbergkreis und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Ort ist ländlich geprägt und von der abwechslungsreichen Landschaft des Vogelsbergs umgeben. Felder, Wiesen und Wälder in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar. In Mücke und den umliegenden Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegene A5 erreicht man Gießen, Alsfeld und das Rhein-Main-Gebiet unkompliziert. Der Bahnhof in Merlau bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mücke-Merlau ist damit ein schöner Wohnort für alle, die gerne etwas ruhiger und im Grünen leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BI493