Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ringstraße 17 in 36119 Neuhof-Hattenhof. Diese exklusive Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 109 m² in der 2. Etage ein attraktives und durchdachtes Raumgefühl. Die 2-Zimmer-Wohnung steht unvermietet zur Verfügung, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis liegt bei 199.850 Euro (1.833 Euro/m²), eine separate Garage ist ebenfalls vorhanden. Attraktiv für Kapitalanleger – 6 % Mietrendite Auf den Kaufpreis von 199.850 € erzielen Sie eine Bruttomietrendite von 6%, in der aktuellen Marktlage ein attraktiver Wert. Die energetische Kernsanierung sorgt dabei für niedrige Bewirtschaftungskosten und einen langfristig stabilen, inflationsgeschützten Ertrag Energetische Kernsanierung nach KfW-Standard Das 1967 erbaute Wohnhaus wurde 2009–2013 umfassend energetisch kernsaniert, mit professioneller Planung durch ein Ingenieurbüro und gefördert über das KfW-Programm 151 „Energieeffizient Sanieren". Die Gesamtinvestition in die Sanierung betrug rund 178.000 Euro und umfasste: -Komplett neues Dach mit Wärmedämmung -Neue Pellet-Heizungsanlage (Viessmann Vitoligno 300-P) mit Solarthermie und Pufferspeicher -Sämtliche Fenster 3-fach verglast (Schüco Corona 70) -WDVS-Fassadendämmung (Sto-System) -Neue Elektroinstallation im gesamten Wohnbereich -Neue Innentüren, Bäder, Estrich und Bodenbeläge Das bedeutet für Sie: minimale Heizkosten, hoher Wohnkomfort und eine nachhaltige Wertanlage. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort verbindet. Ein großzügiger Essbereich mit Anschluss für eine offene Küche schafft ein einladendes Zentrum. Ein absolutes Highlight sind die zwei Bäder: ein modernes Wellnessbad mit Sauna und Badewanne sowie ein klassisches Bad für den täglichen Gebrauch. Das Hauptschlafzimmer bietet ein abgetrenntes Ankleidezimmer. Schallgedämmte 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Sicherheit.