Beschreibung

Diese Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr um 1900 und beeindruckt bereits beim Betreten der Immobilie. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer klassischen Flügeltür, die in ein außergewöhnliches Treppenhaus führt. Dieser erste Eindruck vermittelt unmittelbar den besonderen Charakter des Hauses und macht das Wohnen im Denkmal spürbar erlebbar. Das Büro selbst liegt Richtung zur Straße ausgerichtet und bietet inmitten des Altstadtkerns ein Höchstmaß an Ruhe. Mit einer Nutzfläche von ca. 23 m², der Küchenzeile und des WC´s, eignet es sich hervorragend als Arbeitsbereich. Ein zum Büro gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung, in dem Fahrräder sicher und geschützt untergebracht werden können. Das Büro wird mieterfrei übergeben und eignet sich daher ideal zur Selbstnutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt 130,- €. # Ausstattung Kellerabteil PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Kaufpeiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer - Nutzfläche: ca. 23,49 m² - Bürofläche: ca. 23,49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Hansestadt Wismar, einer traditionsreichen Weltkulturerbestadt mit einzigartigem historischem Stadtbild. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt ruhig und verkehrsberuhigt, insbesondere im rückwärtigen Bereich, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Wismar gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und beeindruckt durch seine historische Altstadt, die von mehreren bedeutenden Kirchen, wie der St.-Nikolai-, St.-Marien- und St.-Georgen-Kirche, geprägt wird. Der historische Marktplatz, der Hafen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Nähe zur Ostsee macht Wismar besonders attraktiv. Der Hafen, die Promenade sowie die Ostseestrände der Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A20 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Berlin, Lübeck und Rostock. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Durch die innerstädtische Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote bequem erreichbar. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, maritimer Nähe, urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00212