Beschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst und authentische Materialien mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Atmosphäre und Individualität legen. Besonders reizvoll ist das restaurierte Lehmfachwerk, das dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Teilweise freigelegte originale Ziegelflächen setzen natürliche, warme Akzente und machen die Geschichte des Hauses unmittelbar erlebbar. Gleichzeitig wurde bei der Modernisierung großer Wert auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die hochwertige Jute-Hanf-Dämmung mit Hinterlüftung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard, während spanische Dachziegel dem Gebäude eine außergewöhnliche und mediterrane Note verleihen. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe verbinden Komfort mit moderner Technik. Auch die Bäder sind auf unterschiedliche Bedürfnisse ausgelegt: Ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad bieten Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der dem Anwesen eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Für lange Sommerabende steht ein hochwertiger Ziegelsteingrill zur Verfügung. Die vorhandenen Anschlüsse für eine Outdoor-Küche schaffen darüber hinaus beste Voraussetzungen, den Außenbereich zu einem erweiterten Lebens- und Genussraum auszubauen. Eine Garage ergänzt das Angebot. # Ausstattung - Hochwertige Jute-Hanf-Dämmung mit Hinterlüftung - Spanische Dachziegel - Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - Restauriertes Lehmfachwerk - teils freigelegte originale Ziegelflächen - Wannenbad - Duschbad - Garage - Mediterraner Garten - Ziegelsteingrill und Anschlüssen für eine Outdoor-Küche - LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 4.398,96 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2700 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Inmitten der reizvollen Landschaft des Brandenburger Flämings liegt die Alte Dorfstraße 1 im beschaulichen Ortsteil Neuendorf der Stadt Brück. Das historische Dorf wurde bereits im Jahr 1337 erstmals erwähnt und liegt landschaftlich besonders reizvoll am Übergang der Zauche zum Baruther Urstromtal. Hier trifft dörfliche Ruhe auf eine beeindruckende Naturlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen, Wäldern und typisch märkischer Landschaft, ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur. Der nahegelegene Europaradweg R1 unterstreicht die besondere Qualität der Region für Radfahrer und Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Erreichbarkeit. Der Ortskern von Brück ist nur rund drei Kilometer entfernt und bietet die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraße B 246 besteht eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte. Auch die Autobahn A 9 ist über die Anschlussstelle Brück gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 26.73 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-FCO9DXG