Beschreibung

KAPITALANLAGE IN RAMSTEIN | 27 WE | VOLLVERMIETET | 437.064 € JNKM | 6,33 % BRUTTORENDITE | FAKTOR 15,79 Zum Verkauf steht eine attraktive, vollvermietete und gepflegte Wohnanlage in 66877 Ramstein-Miesenbach, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten und 54 Stellplätzen. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN: 27 Wohneinheiten 54 Stellplätze Vermietungsstand: 100 % 2.677 m² Wohnfläche 3.863 m² Grundstücksfläche 437.064 € Jahresnettokaltmiete 6,33 % Bruttomietrendite Kaufpreisfaktor: 15,79 ️ Baujahr: 1995 Modernisierungen: laufend, zuletzt 2026 ⚡ Energieeffizienzklasse: B Kaufpreis: 6.900.000 € Käuferprovision: KEINE Die Wohnanlage wurde fortlaufend gepflegt, renoviert und bei Bedarf saniert. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die aktuelle IST-Miete entspricht der SOLL-Miete. SEUFZERWEG 2 – 15 Wohneinheiten SEUFZERWEG 4 – 12 Wohneinheiten ➡️ Gesamt: 27 Wohneinheiten PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER Weitere Informationen und detaillierte Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Kapitalnachweises gerne zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Pflege-, Renovierungs- und erforderliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Bausubstanz und den Wohnstandard nachhaltig zu erhalten. Notwendige Arbeiten wurden dabei fortlaufend und bedarfsgerecht umgesetzt, sodass kein über Jahre aufgelaufener Renovierungsstau besteht. Auch die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und die Wohnungen bei Bedarf entsprechend aufgewertet. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage einen ordentlichen, gepflegten und nachhaltig bewirtschafteten Gesamteindruck und bietet damit eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung und Vermietung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 2677 m² - Grundstücksfläche: ca. 3863 m² # Lagebeschreibung ATTRAKTIVER STANDORT IN RAMSTEIN-MIESENBACH Die Immobilie befindet sich in Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Ramstein Air Base. Ramstein-Miesenbach verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sowie einem eigenen Bus- und Bahnhof. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Ein besonders bedeutender Standortfaktor ist die Ramstein Air Base, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Sie zählt zu den wichtigsten Einrichtungen der US-Streitkräfte in Europa und ist unter anderem Sitz des Hauptquartiers der United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) sowie des Allied Air Command (AIRCOM) der NATO. Die starke Präsenz der US-Streitkräfte und zahlreicher weiterer internationaler Einrichtungen prägt die gesamte Region und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch US-Militärangehörige, zivile Beschäftigte, NATO-Angehörige und deren Familien. In Verbindung mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Ramstein-Miesenbach damit attraktive Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien und insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanlagen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen und detaillierte Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Kapitalnachweises gerne zur Verfügung gestellt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 488790