Beschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens vereint höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein exklusives Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden wird von natürlichem Licht durchflutet und öffnet sich zu einem großen Balkon mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, deren Verwaltung großen Wert auf Werterhalt und finanzielle Stabilität legt. Die solide Rücklagenbildung sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die langfristige und stabile Eigentümergemeinschaft. Die Mieter der zum Verkauf stehenden Wohnung leben bereits mehrere Jahre dort, was für die hohe Wohnqualität und die gute Hausgemeinschaft spricht und sie sind an einem weiteren langfristigen Mietverhältnis interessiert. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche Mieteinnahme mit geringer Fluktuation. Diese exklusive Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als werthaltige Kapitalanlage in einer der besten Lagen Saarbrückens. # Ausstattung Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet ein erstklassiges Wohnambiente in einer der besten Lagen Saarbrückens. Die großzügige Raumaufteilung, die exzellente Ausstattung und die herausragende Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hoher Lebensqualität. Dank der neuen Heizungsanlage (2023), der soliden Rücklagen und der gepflegten Anlage stellt diese Immobilie eine langfristig sichere Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bleibt sie für Eigennutzer eine attraktive Option mit Entwicklungspotenzial. -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung, ideal für stilvolles Wohnen und repräsentative Anlässe. -Edler Echtholz-Parkettboden für ein luxuriöses Wohngefühl und ein angenehmes Raumklima. -Großer Balkon mit beeindruckendem Blick über Saarbrücken – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. -Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche -Zusätzliches Gäste-WC -Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken. -Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, bequem im Erdgeschoss gelegen. Objektdetails: Baujahr Gebäude: 2001 Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich) Aufzug: 2 Aufzüge (rechts und links im Gebäude) Badezimmer: 1 (hochwertige Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster) Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Balkon: Großzügige Fläche mit beeindruckendem Weitblick Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive Heizung: Zentralheizung mit neuer Heizungsanlage (erneuert 2023) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: aktuell vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Rotenbühl gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Saarbrückens und steht für eine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld. -Sehr gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten -Unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlands -Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und gehobene Restaurants in direkter Umgebung -Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe -Direkte Autobahnanbindung zur A620 und A6 mit schneller Erreichbarkeit -Gymnasium am Rotenbühl, Montessori-Schule und Internationale Schule fußläufig erreichbar -Zahlreiche Spazierwege, Sportvereine und der Golfclub Saarbrücken in der Nähe # Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 20023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2000-572