Beschreibung

Mitten im gewachsenen Ortskern von Pritzerbe präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen. Das um 1890 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Baukunst mit der Möglichkeit, durch eine umfassende Kernsanierung ein wertbeständiges Wohnobjekt mit nachhaltiger Perspektive zu schaffen. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt rund 225 m², verteilt auf 10 Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses wird der ursprüngliche Charakter des Gebäudes spürbar. Hohe Decken, historische Holzdielen, ein klassisches Treppenhaus sowie zahlreiche originale Details verleihen den Räumlichkeiten eine authentische Atmosphäre und schaffen die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort harmonisch mit historischem Flair zu verbinden. Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Wohnprojekt – die vorhandenen Grundrisse bieten eine ausgezeichnete Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die zuletzt in den 1990er Jahren vorgenommenen Modernisierungen sowie die vorhandene Öl-Heizung bilden dabei eine technische Ausgangsbasis, während zahlreiche originale Bauelemente den historischen Charakter des Hauses bewahren. Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Keller mit rund 89 m² Nutzfläche, der zusätzliche Lager- oder Funktionsflächen bietet. Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischer Substanz, solider Gebäudestruktur und dem erheblichen Entwicklungspotenzial. Mit einer hochwertigen Sanierung kann hier ein stilvolles Wohnensemble entstehen, das sowohl den Ansprüchen anspruchsvoller Eigennutzer als auch den Anforderungen eines langfristig orientierten Kapitalanlegers gerecht wird. Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Sanierungsimmobilie. Es bietet die seltene Gelegenheit, einem Gebäude mit Geschichte neues Leben einzuhauchen und dabei nachhaltige Werte für die Zukunft zu schaffen – eine Immobilie mit Charakter, Perspektive und außergewöhnlichem Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Kirchstraße im idyllischen Ortsteil Havelsee, einer gewachsenen Wohnlage im Westen des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, historischen Gebäuden und einer naturnahen Umgebung, die den besonderen Reiz dieser Region ausmacht. Havelsee liegt eingebettet zwischen zahlreichen Seen, Wasserarmen und weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften. Die einzigartige Wasserlandschaft der Havel prägt das gesamte Ortsbild und verleiht der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Havel, Fahrradtouren durch die reizvolle Natur oder Wassersport gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften und der nahegelegenen Stadt Brandenburg an der Havel bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung gelangen sowohl Berufspendler als auch Besucher schnell in die umliegenden Städte und profitieren gleichzeitig von der entspannten Wohnatmosphäre fernab des urbanen Trubels. Gerade für Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen, bietet Havelsee eine besonders attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig entwickelt sich die Region seit Jahren kontinuierlich weiter und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Eigennutzern ebenso wie bei Investoren. Die Lage verbindet historischen Ortscharakter, naturnahe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf besonders harmonische Weise. Für ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus entsteht hier eine ausgezeichnete Grundlage, um attraktiven Wohnraum in einer Region mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu schaffen. # Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 430.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 20.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P6166