Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und 1964 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind an verschiedenen Stellen Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Für eine weitere Nutzung des bestehenden Gebäudes ist daher eine umfassende und aufwendige Sanierung einzuplanen. Alternativ bietet das Grundstück die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zurückzubauen und Platz für eine Neubebauung zu schaffen. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB und muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die konkreten Möglichkeiten und Details einer Neubebauung sind mit der Stadt Soltau bzw. der zuständigen Baubehörde zu prüfen und abzustimmen. Gerne unterstütze ich Sie bei der entsprechenden Klärung mit der Stadt Soltau. Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Käufer, die entweder eine umfangreiche Sanierung nicht scheuen oder das Grundstück als Grundlage für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Soltau! Mit rund 23.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis und liegt zentral in der Lüneburger Heide zwischen Hamburg, Bremen und Hannover. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulformen, Kindertagesstätten sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Bekannt ist Soltau unter anderem durch den Heide Park, die Soltau Therme und das Designer Outlet. Gleichzeitig bietet die umliegende Lüneburger Heide zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Die Soltauer Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A7 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. # Sonstiges Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung? Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Cornelius Dietze Immobilien übernimmt keine Gewähr. Mit dem Erhalt des Exposés erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des Objektes durch Nachweis oder Vermittlung von Dietze Immobilien erfolgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI-202