Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Eigentumsgrundstück und viel Entwicklungspotenzial Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 90,22 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 840 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen Kellerbereich und bietet eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Neben einem Duschbad stehen hier ein großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die vorhandene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein zweites Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Dachboden, der mit seinen teilweise sichtbaren Holzbalken einen besonderen Charakter besitzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Keller verfügt über mehrere Abstell- und Nutzräume sowie einen separaten Heizungsraum und bietet damit ausreichend Stauraum für Haushalt, Hobby und Haustechnik. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten präsentiert sich derzeit naturbelassen und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Ob großzügige Rasenfläche, Nutzgarten, Spielbereich oder gemütliche Rückzugsmöglichkeiten – hier lässt sich ein ganz persönlicher Außenbereich entwickeln. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein massives Nebengebäude. Hinweis zum Zustand der Immobilie: Bei der Immobilie ist ein erheblicher Feuchtigkeitsschaden entstanden, der auf über längere Zeit offen gelassene Dachfenster zurückzuführen ist. Entsprechend besteht Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Kaufinteressenten sollten daher einen entsprechenden Aufwand und eine umfassende Prüfung des Gebäudes einplanen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, das vorhandene Potenzial durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen wiederherzustellen und nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und viel Raum für neue Ideen – für Menschen, die Potenzial erkennen und ihr eigenes Zuhause daraus entwickeln möchten. # Ausstattung Massivbau aus dem Jahr 1963, Satteldach, Bad mit Dusche im DG, Gäste WC im EG, Kunststofffenster - doppelt verglast -, Laminat- und Fliesenböden, unterkellert, teilweise Feuchtigkeit in Außenwänden, gepflasterte Terrasse, massive Garage mit Werkstatt, Grundstück voll erschlossen, befestigte Zuwegung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wriedel liegt im Landkreis Uelzen im nordöstlichen Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Mit einer Fläche von rund 105 km² zählt sie zu den flächenmäßig größten Gemeinden der Region, bei einer Bevölkerungszahl von etwa 2.200 Einwohnern. Wriedel befindet sich im südlichen Teil der Lüneburger Heide und ist geprägt von weitläufigen Wald-, Wiesen- und Heideflächen, die der Gemeinde einen hohen landschaftlichen und touristischen Wert verleihen. Wriedel liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Uelzen (ca. 20 km), Lüneburg (ca. 35 km) und Soltau (ca. 30 km). Über die Bundesstraße 71 und mehrere Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss (A 7, Anschlussstelle Soltau-Ost) ist etwa 25 km entfernt. Zudem verfügt Wriedel über einen Bahnhof an der Strecke Uelzen–Langwedel, der von der Regionalbahn bedient wird. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6394