Beschreibung

** ANGEBOTSVERFAHREN ** ** RENDITEOBJEKT ** ** DENKMALSCHUTZ ** ** SANIERUNGSBEDARF ** Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes und sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus ca. 1837. Das stilvolle Fachwerkhaus befindet sich auf einem ca. 223 m² großen Grundstück und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 21 m². Das Haus wurde Mitte/Ende der 1990er Jahre laut Bauakte saniert. Zwei der fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 978 €. Drei weitere Wohnungen stehen derzeit leer und bieten – nach einer entsprechenden Sanierung – ein zusätzliches attraktives Mietpotenzial. Alternativ besteht die Möglichkeit, die beiden kleineren Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen. Dadurch ergibt sich ein spannendes Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Investoren mit einem Gespür für historische Bausubstanz. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Eine weitere neue Therme (Baujahr 2023) versorgt die beiden Einheiten im Erdgeschoss. Das Haus überzeugt durch seinen historischen Charme und das großzügige Raumangebot. Es bietet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Sanierungsambition an. # Ausstattung ** IST-Zustand (aktuelle Vermietung) ** Kaltmieten pro Monat: Gesamt IST: 978 €/Monat => 11.736 € p.a. 2 Wohnungen vermietet 3 Wohnungen leerstehend ** SOLL-Vermietung ** EG links für ca. Nettokalt 300 € vermietbar EG rechts für ca. Nettokalt 250 € vermietbar 1. OG rechts für ca. Nettokalt 250 € vermietbar Gesamt SOLL: ca. 1.780 €/Monat => ca. 21.360 € p.a. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises - Provisionshinweis: 158663631 - x-fach Miete: 9.37 - Grundstücksfläche: ca. 223 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Friesack ist eine kleine Stadt im brandenburgischen Havelland, die durch ihre ruhige, ländliche Lage und dennoch gute Grundversorgung überzeugt. Für Familien mit Kindern bietet Friesack eine solide Infrastruktur: Es gibt eine Grundschule direkt im Ort, die kurzen Schulwege ermöglicht, sowie mindestens einen Kindergarten, der eine verlässliche Betreuung bietet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten – etwa in Rathenow oder Nauen – zu finden und gut erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung ist in Friesack gewährleistet. Allgemeinärzte und Zahnärzte sind vor Ort ansässig, für Fachärzte oder Krankenhausbesuche muss man allerdings in der Regel in die nahegelegenen größeren Städte ausweichen. Ein Supermarkt sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, sodass man vieles direkt im Ort erledigen kann. Was die Anbindung an Berlin betrifft, ist Friesack überraschend gut aufgestellt. Der Bahnhof Friesack liegt an der Regionalbahnlinie RE2, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. In etwa einer Stunde erreicht man so den Berliner Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder Tagesausflüge in die Hauptstadt. Auch mit dem Auto ist Berlin über die Bundesstraße B5 und die Autobahnen gut erreichbar. Insgesamt ist Friesack besonders für Menschen attraktiv, die ländliche Ruhe mit einer gewissen Nähe zur Großstadt verbinden möchten – mit solider Infrastruktur für den Alltag und einer charmanten, naturnahen Umgebung.Entfernungen: Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHVL_934A