Beschreibung

Solider Zustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf - Langjährige bonitätsstarke Gewerbemieter - Nachgefragte Lage in der Kölner Südstadt - Faktor von unter 20 - Es gibt viele Argumente, die für dieses Immobilienangebot sprechen. Das attraktive Immobilienangebot umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und zwölf Wohneinheiten. Die zwei Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 1.027 m² Nutzfläche und die Mieter sind bereits viele Jahre Mieter im Objekt. Die zwölf Wohneinheiten wurden bis auf zwei Wohnungen allesamt sukzessive bei Mieterwechseln vom aktuellen Eigentümer modernisiert, so dass die zeitgemäße und moderne Ausstattung eine gute Vermietbarkeit mit nachhaltigen Mieten sichern. Alles in allem überzeugt das Immobilienangebot als perspektivisch sichere Kapitalanlage im Herzen der Kölner Südstadt. Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie hinsichtlich dieser Immobilie. # Ausstattung * zehn der zwölf Wohnungen wurden sukzessive modernisiert * acht Wohnungen verfügen über Balkone * isolierverglaste Kunststofffenster * Fernwärme-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung * überwiegend weiß bzw. neutral geflieste Bäder mit Duschen oder Wannen, teilweise mit Tageslichtfenster * 803 m²-Gewerbeeinheit vor ca. fünf Jahren umfangreich modernisiert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 19.29 - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1781 m² - Nutzfläche: ca. 1027 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der nachgefragtesten Lagen Kölns in der Kölner Südstadt. Hier erwartet Sie hohe Alltagsqualität in Verbindung mit hervorragender Anbindung an die bevorzugten Kölner Destinationen, Argumente die für die hohe Vermietbarkeit vor Ort sorgen. Das Umfeld ist geprägt von einer dichten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Gastronomie, was für ein Wohn und Geschäftshaus eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine breite Zielgruppenansprache schafft. Rund um den Chlodwigplatz zeigt sich ein lebendiges Quartier mit kurzen Wegen. Restaurants sowie weitere Angebote in direkter Umgebung stärken die Frequenz und die Attraktivität für Gewerbemieter. Gleichzeitig sorgen mehrere Parks in der Nähe, darunter der Ubierring Park, für Aufenthaltsqualität und ein ausgewogenes Stadtteilprofil. Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel: REWE City liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso PENNY und ALDI Süd. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien wie dm. Damit ist die Versorgung für Bewohner und Nutzer der Gewerbeflächen dauerhaft gesichert, ein wichtiger Faktor für geringe Fluktuation. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark. Die Straßenbahn hält unmittelbar vor der Liegenschaft an der Haltestelle Chlodwigplatz und verbindet gemeinsam mit den Busanbindungen vor Ort das Quartier zuverlässig mit weiteren Kölner Stadtlagen. Ergänzend liegen weitere Haltestellen wie Ubierring und Kartäuserhof in der Nähe. Für den Individualverkehr sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine rundum nachgefragte und bei den Kölnern selbst beliebte Lage, die sowohl aus der wohnwirtschaftlichen als auch der gewerblichen Perspektive viele Argumente vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 242 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 100364