Beschreibung

Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Modernisierung aller Badezimmer sowie die Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon und bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt in jeder Wohnung über einen eigenen Durchlauferhitzer. Die Beheizung des Hauses übernimmt eine im Jahr 2026 neu installierte Öl-Zentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet. Jeder Wohneinheit steht zudem ein separater Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Bremer Neustadt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und einem gleichzeitig ruhigen Wohnumfeld macht den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage lassen sich frei werdende Wohnungen erfahrungsgemäß kurzfristig und nachhaltig neu vermieten. Das Objekt bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. # Ausstattung Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Großen Johannisstraße 48/50 im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt, die Weser sowie die Hochschule Bremen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufstätige, Studierende als auch Familien besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Bremer Hauptbahnhof und der Flughafen Bremen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahen gelegenen Grünanlagen sowie die Weserpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621097.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 489140