Beschreibung

Dieses charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem 541 m² Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre in Alleinlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Zentralheizung mit Öl, ergänzt durch einen gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Im Jahr 2023 wurde das Dach komplett erneuert und fachgerecht gedämmt, wodurch ein hervorragender Wärmeschutz gewährleistet ist. Für noch mehr Komfort sorgt die Balkonfront, die im Jahr 2025 mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet wurde und eine moderne Wärmepumpe, die 2024 installiert wurde, sorgt für die umweltfreundliche Warmwasserbereitung. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder entspannte Momente im Balkon/Wintergarten – eine perfekte Kombination aus Freiluftgenuss und wetterunabhängigem Wohnkomfort. Zwei Garagen, sowie Aussenstellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens liegt Zettlitz, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Bindlach. Mit seinem dörflichen Charakter, bietet Zettlitz seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bindlach vor. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ideale Bedingungen. Bereits in nur 50 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, an der der Schulbus hält – eine komfortable und sichere Lösung für den täglichen Schulweg. Beschreibung der Ausstattung \- 2 Bäder - Terrasse - Wintergarten - verglaster Balkon - Garten - 2 Garagen \- 1 Carport - 2 Außenstellplätze - Ölzentralheizung - Schwedenofen \- Brauchwasserwärmepumpe Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Kontaktaufnahme per Email, geben Sie bitte Ihren Namen und Rufnummer mit an. Endenergiebedarf insgesamt: ca. 276,62 kWh/(m²a)