Beschreibung

Objektbeschreibung: Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Berneck – Siedlung Blumenau Inmitten einer gepflegten und eingewachsenen Wohnsiedlung in ruhiger Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge befindet sich dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Das Anwesen überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand, einen großzügigen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und steht auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 703 m². Die ruhige Siedlungslage mit gepflegten Wohnhäusern, schönen Gärten und wenig Verkehr sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Rückseite des Gebäudes. Dort befindet sich ein kleiner Eingangsbereich mit direktem Zugang zur gepflegten Terrasse und dem großzügigen Garten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Links neben dem Haus befindet sich die Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine modernisierte Küche inklusive Einbauküche. Das helle Tageslichtbad wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit offenem Übergang zur Küche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwischen Wohnzimmer und Badezimmer befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügig geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Auch der Dachboden kann hervorragend als weiterer Stauraum genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Wolf. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit solidem Wohnkomfort und viel Potenzial für die Zukunft. Das Anwesen verfügt über eine sofortige bewohnbarkeit. Der Kaufpreis liegt bei VHB: 269.000 € Ausstattung: EFH mit ca 114 m² EG: * Flur mit Windfang * Treppenhaus * Gäste WC * Küche mit moderner EBK * Wohn- und Eßbereich * Elternschlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche, WC, WaBe OG mit Dachschrägen * Zimmer I mit ca 7,85 m² * Zimmer II mit ca. 9,86 m² * Zimmer III mit ca. 18,42 m² * Zimmer IV mit ca 5,46 m² Keller * Vorraum * Heizungsraum * Waschraum * Hobbyraum mit kleiner Werkstatt Lage: Das Anwesen befindet sich in Bad Berneck in der ruhigen Siedlung Blumenau Objektzustand: Sehr gepflegtes Anwesen, sofrtige Bewohnbarkeit ist gegeben Heizungsart: Gasheizung / Ferngas Energieausweis: Wird erstellt und nachgereicht Sonstiges: Sonstiges: URHEBERRECHT Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien-Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Bei Weitergabe des Objektes an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt/ mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Expose´ enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter: +49 151 172 387 65 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail. Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben. Angeboten von: Herr Steven Kirchhoff IKS-Immobilien