Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhauspaket bestehend aus zwei freistehenden Wohnhäusern mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 627 m². Das erste Wohnhaus verfügt über sechs Wohnungen. Auf den beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Im Keller steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das zweite Wohnhaus umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils zwei pro Wohnetage. Den Mietern stehen zusätzlich Kellerräume sowie der Dachboden zur Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und sich ideal für Grillabende, geselliges Beisammensein oder entspannte Sonnenstunden eignet. PKW-Stellplätze für die Mieter runden das Angebot ab. Durch die insgesamt zehn Wohneinheiten, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die zusätzlichen Nutzflächen bietet das Wohnhauspaket eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und langfristige Bestandshalter. # Ausstattung - Ölzentralheizung in beiden Gebäuden - Erdgas liegt an - Außenanlagen wurden neugestaltet und modernisiert - Komplette Fassadendämmung an beiden Gebäuden - Treppenhäuser wurden renoviert - Tageslichtbäder mit Badewanne - großer Gemeinschaftsgarten - Kunststoff/Isolierverglasung - teilweise Einbauküchen - PKW-Stellplätze - Kellerabteile - Klärgrube - Laminat - Fliesen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 669,86 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 11.25 - Grundstücksfläche: ca. 2753 m² - Kellerfläche: ca. 280 m² - Vermietbare Fläche: ca. 627 m² # Lagebeschreibung Schmölln ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Osten Thüringens mit rund 12.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altenburg, Gera und Zwickau. Durch ihre Nähe zur Autobahn A4 ist Schmölln hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – so erreichen Pendler sowohl die Metropolregion Leipzig als auch das thüringische und sächsische Umland zügig und bequem. Auch der Bahnhof Schmölln ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig. Die Stadt überzeugt durch ihren gewachsenen Ortskern mit sanierten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die eine angenehme, fast dörfliche Lebensqualität vermitteln. Gleichzeitig bietet Schmölln alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Schmölln blickt auf eine lange Handwerkstradition zurück und entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – mit viel Grün, Naherholungsgebieten und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben sind das Naherholungsgebiet am Sprottetal, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Röthenitz. Dank der zentralen Lage in Mitteldeutschland, der guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung ist Schmölln ein interessanter Standort für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.Entfernungen: Kindergarten 5,5 km Grundschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 5 km Gymnasium 5,5 km Autobahn 11 km Bus 0,3 km Zentrum 6 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 122.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 100/21459