Beschreibung

Ein außergewöhnliches Renditeobjekt mit Charakter: Es handelt sich hier um eine besondere Kapitalanlage, die aus einem ehemaligen Vierseitenhof hervorgegangen ist. Im Jahr 2001 wurde der Vierseitenhof von der nächsten Generation übernommen und zu einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen umgebaut und saniert. Heute umfasst das zum Verkauf stehende Ensemble 11 Wohnungen auf insgesamt ca. 780 m² Wohnfläche bei ca. 3.656 m² Grundstück. Im DG von Haus 3 haben die ehemaligen Mieter ihre Wohnung vor einigen Jahren gekauft. Neben dem repräsentativen, liebevoll gestalteten Innenhof, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt und das Miteinander im Alltag stärkt, bietet die Wohnanlage für jeden Bewohner Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Konzept durch die Scheune, die zum Feiern ausgebaut wurde und über eine eigene Küche sowie Sanitäranlagen verfügt. Die Wohnungen wurden sukzessive ausgebaut – dabei wurde jeweils ein Gebäude nach dem anderen bearbeitet. Die Anlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, der den Eindruck von Sorgfalt und beständigem Erhalt vermittelt. Besonders für Sie als vorausschauender Kapitalanleger ist das Konzept attraktiv: Es wurde langfristig gedacht und birgt klare Alleinstellungsqualität. Es gab und gibt keinen Leerstand. Im Gegenteil: oft wird mit Mietgesuchen an die jetzigen Eigentümer herangetreten. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei 30.000,00 Euro pro Jahr. Bezüglich der Mieten gab es in den vergangenen Jahren keine Anpassungen. Zusammenfassung zu Ihrer Kapitalanlage der besonderen Art: * Objektart: Ehemaliger Vierseitenhof als Wohnanlage (Mehrfamilienhaus-Ensemble) * Umnutzung/Sanierung: Umbau und Sanierung im Jahr 2001 * Verkaufseinheit: Wohnanlage mit 11 Wohnungen (eine Eigentumswohnung befindet sich im DG im Haus 3)) * Gesamt-Wohnfläche: ca. 780 m² * Grundstücksgröße: ca. 3.656 m² * Außenanlagen & Mehrwert: Innenhof, Stellplätze, Scheune als Ort zum Feiern - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3656 m² # Lagebeschreibung Der "Fruchthof" befindet sich in Weißbach. Weißbach gilt als Ortsteil von Schmölln im Landkreis Altenburger Land in Thüringen nahe der Grenze zu Sachsen. In dem wirklich schönen und gepflegten Ort wohnen ca. 320 Menschen. Man kennt sich, man grüßt sich. Ein Bilderbuch-Dorf, das überrascht, wenn man zum ersten Mal dort ist. Hier gibt es einen liebevoll geführten Kindergarten. Zur Grundschule fahren die Kinder mit dem Schulbus ins benachbarte Thonhausen und ab der 5. Klasse können sie die Regelschule in Nöbdenitz besuchen. Dorthin fährt ebenfalls der Schulbus. Die Haltestellen sind direkt vorm Hof. Auch noch Schmöllln gibt es eine regelmäßige Busverbindung. In wenigen Minuten erreicht man Schmölln. Dort findet man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Tierärzte sowie ein Krankenhaus. Auf der Autobahn A4 sind Sie innerhalb von 8 Minuten. Ca. 30/40 Minuten braucht man bis Chemnitz und auch nach Gera. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner, auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an – ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Petzold Selbstständige Immobilienberaterin In der Laune 19 07549 Gera E-Mail: anke.petzold@db.com Telefon: 0176 20635495 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera - Ordnungsamt Internet: https://www.gera.de Anschrift: Handwerkhof 13, 07548 Gera # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 146,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-26 Sanierung 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140108-1034855