Beschreibung

Traditionelles Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in begehrter Lage von Garmisch-Partenkirchen Nur wenige Gehminuten vom Marienplatz entfernt und dennoch ruhig gelegen, bietet dieses gepflegte Wohnhaus in der Lüßstraße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Haus überzeugt mit seinem traditionellen Garmischer Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Ein heller Wintergarten, Balkon und Garten schaffen eine hohe Wohnqualität, während die ausgebaute Dachgeschossfläche und die gemütliche Holzstube im Untergeschoss den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Besonders attraktiv: Das Anwesen wird zum Jahresende vollständig frei und kann ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines traditionellen Hauses mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.764,71 € - Käuferprovision: 2,97 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Garmisch-Partenkirchen zählt zu den bekanntesten und attraktivsten Wohn- und Ferienorten Deutschlands. Am Fuße der Zugspitze gelegen, verbindet der Markt eine einzigartige alpine Landschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Region bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Bergbahnen sowie nahegelegene Seen zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Im Winter stehen erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege zur Verfügung. Internationale Sportveranstaltungen und ein vielfältiges Kulturangebot unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Neben dem hohen Freizeitwert verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach München und Innsbruck. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie des Tiroler Raums. Die Kombination aus beeindruckender Natur, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Garmisch-Partenkirchen zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im bayerischen Alpenraum.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,9 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,9 km Zentrum 1 km # Sonstiges - 360°-Onlinebesichtigung Sie möchten sich vorab noch etwas genauer umsehen? Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Onlinebesichtigung zur Verfügung. Damit können Sie das Haus ganz in Ruhe von zu Hause aus erkunden und sich einen guten Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Atmosphäre verschaffen. Für den Zugang ist lediglich eine kurze Anmeldung erforderlich. Anschließend wird die 360°-Begehung von uns umgehend freigeschaltet. Und wenn der virtuelle Rundgang Lust auf mehr macht, zeigen wir Ihnen das Haus natürlich gerne auch ganz klassisch vor Ort. -Weitere Objektunterlagen Weiterführende Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Erst kürzlich wurde für das Gebäude ein aktueller, bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Die hierfür erfolgte energetische Bestandsaufnahme bietet zugleich eine gute Ausgangsbasis, um mögliche künftige Sanierungsmaßnahmen einzuordnen und beispielsweise gemeinsam mit einem Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) zu entwickeln. Damit stehen auch für die Frage „Was könnte man energetisch künftig sinnvoll machen?“ bereits aktuelle Gebäudedaten zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 420.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Z-26-224