Beschreibung

Objektnr: 1072307 Nur wenige Schritte vom Ufer des Walchensees entfernt entsteht dieser hochwertige Neubau, der modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlage verbindet. Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem 479 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen sowie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Wohnbereiche – beispielsweise für Jugendliche oder das Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls eine Vermietung ist einfach umsetzbar. Auch technisch überzeugt der Neubau auf ganzer Linie. Der A+ Energiestandard, eine moderne Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und ein Smart-Home-System sorgen für höchsten Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Ausstattung. Drei private Stellplätze direkt am Haus und ein ausbaufähiger Dachboden runden das Angebot ab. Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie: Der Walchensee ist nur etwa 50 Meter entfernt und von mehreren Bereichen des Hauses eröffnet sich ein schöner Seeblick. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer verkehrsarmen Wohnstraße und die einzigartige Kombination aus See, Bergen und Natur, die diese Region so begehrt macht. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Wandern im Sommer sowie Skifahren und Langlaufen im Winter – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Orte Kochel am See, Bad Tölz, Garmisch-Partenkirchen sowie München sind bequem erreichbar. Eine Neubauimmobilie in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit. Wer modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer der schönsten Seenlandschaften Bayerns verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität und langfristigem Wert. # Ausstattung + sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich + Entspannung im Freien - eine Terrasse und ein Balkon mit Seeblick bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich dank Erstbezug in tadellosen Zustand + Hochwertig ausgestattetes Haus mit einer Fußbodenheizung, Lüftungsanlage sowie elektrische Jalousien + viel Platz: Objekt bietet Platz für drei PKW's - sowie viel Stauraum im ausbaufähigen Dachboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.647,05 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 210 m² - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Lage: 50 Meter vom Walchensee und kurze Wege in die Berge - ideal für Naturliebhaber Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar Nahversorgung: In 9 km Entfernung in Wallgau, oder 14 km in Kochel am See Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: bfbe7c5865