Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in der Kernstadt von Bad Karlshafen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 55 m² und befindet sich auf einem 164  m² großen Grundstück. Die beiden Wohnungen wurden bisher als Ferienwohnungen vermietet und befinden sich entsprechend in einem gepflegten, vollständig ausgestatteten Zustand. Im Erdgeschoss liegt die Gewerbeeinheit, die derzeit für 160,00 € Warmmiete pro Monat vermietet ist. Zudem befindet sich dort eine Garage mit Werkstattbereich, die aktuell für 55,00 € Warmmiete pro Monat vermietet wird. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Wellness-Badezimmer mit Sauna. Im Dachgeschoss liegen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC, in dem sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2009 befindet. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer. Die beiden Wohnungen wurden 2010 komplett renoviert; die Einbauküchen wurden ebenfalls erneuert. Die Elektrik im Haus wurde ca. 1990 modernisiert. Die Fenster sind Holz-Doppelverglasung, ebenfalls aus ca. 1990. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet. Bei einer langfristigen Vermietung ist für die beiden Wohnungen eine kalkulatorische Jahresmiete von 16.800,00 € realistisch. # Ausstattung - Zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen - Renovierung der Wohnungen im Jahr 2010 - Einbauküchen (2010 erneuert) - Wellnessbad mit Sauna (OG) - Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Kinderzimmer - Gasheizung aus dem Jahr 2009 - Elektrik ca. 1990 modernisiert - Holz-Doppelverglasung (ca. 1990) - Terrasse hinter dem Haus - Garage mit Werkstattbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Kernstadt von Bad Karlshafen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der Kurort liegt direkt an der Weser und bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Hafenbereich sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie dem barocken Stadtbild zählt Bad Karlshafen zu den beliebten Wohn- und Erholungsorten der Region. # Sonstiges Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 228.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-173