Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 685 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einem Kamin (Einbau 2024), ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer (erneuert 2018), eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2013 sowie ein Abstellraum. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Grillplatz und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im ausbaufähigen Dachboden befinden sich zwei zusätzliche Räume, die beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt mit Hauswirtschaftsbereich, ein Heizungsraum mit Gasheizung, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Abstellräume. Die Elektrik sowie die Leitungen wurden im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2001 erneuert. Die eingebauten Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Zeitraum von 1978 bis 2006. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, zwei Regenwasserzisternen und ein Holzlager. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen nach Erhalt umgehend weitergeleitet. # Ausstattung - Garten - Zwei Garagen - Terrasse mit Grillplatz - Ausbaufähiger Dachboden - Kamin im EG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 685 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Bad Karlshafen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung an das Bahnnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Einrichtungen wie die Therme und Restaurants. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus lädt die Umgebung entlang der Weser zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. # Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Anbieter-Objekt-ID: 2026-201