Beschreibung

Inmitten von Bad Zwischenahn erwartet Sie diese attraktive Immobilie in besonders gefragter und zentraler Lage. Der großzügig geschnittene Bungalow überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, das weitläufige, sichtgeschützte Grundstück sowie die Möglichkeit, das ebenfalls im Angebot enthaltene Baugrundstück individuell zu entwickeln. Das Wohnhaus verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Gartenbereich. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein individuell nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Das separate Esszimmer schafft ausreichend Platz für gesellige Stunden, während die Küche direkten Zugang zum Keller hat. Das Duschbad ist mit Badewanne und Infrarotkabine ausgestattet. Eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, sichtgeschützte Garten mit eigenem Pool, der Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ebenfalls Bestandteil des Angebots ist ein separates Baugrundstück, das in der beigefügten Flurkarte dargestellt ist. Auf diesem befindet sich zudem eine Garage. Die zusätzliche Fläche eröffnet interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung und macht das Angebot auch für Investoren attraktiv. Weitere ausführliche Informationen zum Bungalow und Baugrundstück entnehmen Sie bitte den Innenseiten unseres Exposés. # Ausstattung Verblendmauerwerk mit abgewalmtem Ziegeldach Stampfbetonfundamente, Keller auf Stahlbetonplatte Außenhohlmauer, innen Ziegel-Waben Dach als Holzbalkenlage; Holzkonstruktion mit Ton-Falzziegel-Eindeckung; Glaswatte-Heraklith-Dämmung zweifach verglaste Mahagoni-Holzfenster mit Thermopan-Verglasung, überwiegend aus 1988; Küchenfenster 2008 erneuert Kamin im Wohnzimmer; baujahrgleich Duschbad mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Infrarotkabine; Sanitärobjekte in weißer Ausführung; weiße Boden- und deckenhohe Wandfliesen; Deckenvertäfelung mit Deckenspots; teilweise im Jahr 2024 erneuert Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken, Eckdusche und Handtuchheizkörper; weiße Boden- und Wandfliesen Küche mit Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet; Fliesenspiegel im Kochbereich; Dunstabzugshaube in Edelstahlausführung Wintergarten, errichtet ca. 2012, mit zweifach verglasten Elementen Parkettbodenbelag in diversen Räumlichkeiten Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung Gasheizung der Marke Viessmann; Baujahr 2006 Garage mit Wallbox in Holzausführung mit elektrischem Torantrieb; im Jahr 2007 neu errichtet elektrisch betriebenes Eingangstor zum Wohnhaus Alle Beschreibungsmerkmale finden Sie in unserem Exposé. Die Bilder wurden mittels KI dezent optimiert. Dabei wurden die Räumlichkeiten lediglich virtuell aufgeräumt und die Aufnahmen leicht aufgehellt! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 248 m² - Grundstücksfläche: ca. 1388 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Lage und kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Flaniermeile sowie das malerische Zwischenahner Meer. Bus- und Zuganbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Bad Zwischenahns zu investieren und von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots zu profitieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 395.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 171670