Beschreibung

Ihr Traumhaus im Ammerland - Wo Tradition auf modernen Wohnkomfort trifft! Sie erhalten die seltene Möglichkeit, ein einzigartiges Ensemble aus modernem Wohnhaus im traditionellen Ammerländer Landhausstil und einem traumhaften Grundstück in Alleinlage zu erwerben – nur 10 Minuten vom Kurort Bad Zwischenahn und der Kreisstadt Westerstede entfernt. Das Anwesen wurde 2003 von einem ortsansässigen Bauunternehmen errichtet. Das historische Ständerwerk ist mit einem Fachwerk aus Eichenholz und einer Rotstein‑Außenmauer verkleidet. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Haus energetisch modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der imposanten "Grooddör", die den typischen Ammerländer Stil wieder spiegelt. Ein Raum in dem das Leben stattfindet mit einem wärmenden Kaminofen und einer luxuriösen Küche die keine Wünsche offen lässt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum dient als Vorratsraum und verbindet das Haus direkt mit dem Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) mit Blick ins Grüne sowie ein modernes Bad runden das ebenerdige Wohnen ab. Über eine freistehende Wendeltreppe mit Eichenholzstufen im Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Bad auf Sie warten. Die Zimmer im Dachgeschoss sind klimatisiert, sodass auch an heißen Tagen eine angenehme Temperatur ermöglicht wird. Im Außenbereich des Anwesens stehen Ihnen zwei attraktive Nebengebäude zur Verfügung. Die im Jahr 2003 errichtete „alte Scheune“ wurde – ebenso wie das Wohnhaus – aus einem historischen Ständerwerk mit Fachwerkwänden gebaut und besticht durch ihren traditionellen Charme. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Abstellraum oder Hobbyraum, und lässt sich dank zweier großer Doppelholztore bequem direkt in den Garten fahren. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 2025 hochwertig und komplett neu errichtete Garage, die ebenfalls im Fachwerkstil gehalten ist und das Gesamtbild perfekt abrundet. Hinter den elektrischen Holztoren stehen zwei PKW‑Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei zusätzliche Nutzräume sowie einer praktischen Hochebene, die zusätzlichen Stauraum bietet. In dieser Garage ist zudem die neu eingebaute Luft‑Wasser‑Wärmepumpe untergebracht, die das gesamte Wohnhaus umweltfreundlich und effizient mit Wärme versorgt. Das traumhafte Grundstück mit altem Baumbestand lässt Naturliebhaber glücklich werden. Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Insgesamt bietet das Grundstück ca. 4 ha Fläche wovon ca. 3,3 ha als Ackerland verpachtet sind. Diese Flächen könnten auch separat veräußert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich gerne unsere "360-Grad-Tour" an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Ausstattung / Modernisierung: - Außenmauerwerk im Giebel aus Eichenfachwerk mit Roststein-Ausmauerung, ansonsten Klinkerverblender und Zellulose-Vollwärmedämmung - Eichen-Fachwerkgiebel aus historischem Material einschließlich Eichenständer und Eichenträger - Erdgeschossboden in 2025 neu aufgebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen - Geschossdecke als Holzbalkendecke, in 2025 mit Estrich belegt und mit einer Fußbodenheizung versehen - Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung, massive Überschlag-Beschläge im historischen Stil (Bremer Stange) - Zweiflügelige Holz-Dielentür (Grooddör) mit Isolierverglasung im Wohnzimmer - Krüppelwalmdach mit Tonpfannen, gedämmt mit Zellulosedämmstoff - neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden und innenliegenden Plisses aus 2025 - Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant aus 2025 in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Hauselektrik komplett erneuert in 2025 - Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung im Gebäude - Klimageräte in den Schlafzimmern im Dachgeschoss aus 2025 - neue Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss aus 2025 - neuer Innenausbau mit geweisten Wänden und Türen aus 2025 - neue Bodenbeläge als Fliese im Erdgeschoss und Teppichboden im Dachgeschoss aus 2025 - individuell eingepasster Kaminofen aus 2025 - individuell vom Tischler gebaute EInbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, einem "Quooker"-Wasserhahn und elektrischen Schubladen - neue Doppelgarage mit Eichenfachwerk und elektrischen Holztoren aus 2025 - zusätzliche Scheune mit Eichenfachwerk und historischem Material - Klinkerpflaster neu angelegt in 2025 - traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Badezimmer und Schlafzimmer. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleide, Flur und Badezimmer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 39208 m² - Nutzfläche: ca. 134,18 m² # Lagebeschreibung Torsholt, ein malerischer Ortsteil der Stadt Westerstede, besticht durch seine ländliche Idylle und die herzliche Gemeinschaft. Umgeben von saftig grünen Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, bietet Torsholt eine ruhige und entspannte Lebensatmosphäre, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Stadt Westerstede, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, sowie den Kurort Bad Zwischenahn. In Westerstede finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, wie auch die Ammerlandklinik. In Bad Zwischenahn lädt das "Zwischenahner Meer" zur Erholung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten ein. Auch die Anbindung an die Autobahn A28 ist optimal, sodass die größeren Städte Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit erreichbar sind. Die umliegende Natur in Torsholt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während lokale Vereine ein reges Gemeindeleben fördern. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft und bieten Gelegenheiten zum Austausch und Kennenlernen. Die ruhigen Wohngegenden sind geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein harmonisches Bild abgeben. Hier können Sie Ihr Zuhause in einer freundlichen Umgebung finden, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Torsholt ist der ideale Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe haben möchten. # Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 26,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 39758