Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz befindet sich diese außergewöhnliche, voll vermietete Jugendstilvilla – ein seltenes Einzeldenkmal mit architektonischer Handschrift, historischer Tiefe und jener Ausstrahlung, die sich weder reproduzieren noch künstlich erzeugen lässt. Errichtet im Jahr 1909 vom Mainzer Architekten Jakob Krug, vereint das Anwesen in der Mainzer Oberstadt bis heute die Eleganz des frühen 20. Jahrhunderts mit einer außergewöhnlich stabilen Wohn- und Wertqualität. In einer Zeit, in der viele Investments austauschbar geworden sind, steht diese Villa für Charakter, Substanz und kulturelle Identität – ein bleibender Sachwert in einer der stabilsten Wohnlagen der Stadt. Architektur mit Geschichte Die Mainzer Oberstadt zählt seit Generationen zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Anders als viele andere Viertel blieb dieser Teil von Mainz im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont. Bis heute prägen repräsentative Villen, großzügige Grünflächen und historische Straßenzüge das Bild des Quartiers. Die Villa selbst erzählt diese Geschichte auf eindrucksvolle Weise weiter: klassische Proportionen, hohe Räume, originale Dielenböden, fein gearbeitete Fassadenelemente und eine Architektur, die Ruhe, Größe und Beständigkeit ausstrahlt. Historische Fotografien dokumentieren die aufwendige Sanierung der Erdgeschosswohnung – von freigelegten Strukturen bis hin zur hochwertigen Neugestaltung von Küche, Bädern und Wohnbereichen. Modernisierungsübersicht 2004/2005:Umfassende Modernisierung der Erdgeschosswohnung: Freilegung historischer Bausubstanz, Neugestaltung von Küche, Bädern und Wohnbereichen Das Ergebnis ist eine seltene Verbindung aus historischer Authentizität und modernem Wohnkomfort. Ein seltenes Wohninvestment mit langfristiger Perspektive Die Villa umfasst heute sechs individuelle Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 m² und 194 m² bei einer Gesamtwohnfläche von rund 555 m². Alle Wohnungen sind vermietet – ein klares Zeichen für die außergewöhnliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage. Die Kombination aus Denkmalcharakter, Stadtparknähe und urbaner Infrastruktur macht das Objekt für anspruchsvolle Mieter dauerhaft attraktiv. Bereits zum 01.01.2027 sind für nahezu alle Einheiten vertraglich vereinbarte bzw. indexbasierte Mieterhöhungen hinterlegt, durch die die Jahresnettokaltmiete auf rund 121 T€ p.a. steigt. Kennzahlen im Überblick: Kaufpreis3,0 Mio. € Jahresnettokaltmiete (JNKM)115 T€ Jahresnettokaltmiete (JNKM) ab Anfang 2027 121 T€ Wohneinheiten6 Gesamtwohnfläche555 m² Vermietungsstand100 % vermietet Einzeldenkmäler dieser Größenordnung, in dieser Lage und in einem derart gepflegten Zustand, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die besondere Investmentqualität entsteht aus der Kombination von Lage, Denkmalschutz, begrenzter Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte und nachhaltig nachgefragtem Wohnraum. Wohnen zwischen Stadtpark, Geschichte und Zukunft Die Lage verbindet auf einzigartige Weise Urbanität, Ruhe und historische Atmosphäre. Die Verbindung aus historischer Wohnkultur und wirtschaftlicher Dynamik macht die Mainzer Oberstadt seit Jahren zu einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Diese Villa richtet sich an Menschen, die Immobilien nicht nur kalkulieren, sondern verstehen. An Investoren, die den Unterschied zwischen Fläche und Atmosphäre kennen. Zwischen Neubau und Identität. Zwischen kurzfristiger Rendite und nachhaltigem Wert. Wer dieses Haus erwirbt, kauft nicht einfach ein Mehrfamilienhaus in guter Lage. Er übernimmt ein Stück Mainzer Stadtgeschichte – sorgfältig erhalten, stilvoll modernisiert und bereit, auch kommende Generationen zu überdauern. # Ausstattung • Sechs Wohnungen • Gesamtwohnfläche: 555 m² • Entwurf des Mainzer Architekten Jakob Krug • Sanierte Tageslichtbäder in allen Wohnungen • Moderne Einbauküchen • Neue Holzsprossenfenster • Elektrik und Sanitär regelmäßig modernisiert • Originale Dielenböden in den meisten Bereichen • Gemeinschaftsgarten mit zwei Terrassen • Gartenterrasse mit Teich für die Erdgeschosswohnung • Garagen & zwei Außenstellplätze - Kaufpreis pro m²: 5.405,00 € - Vermietbare Fläche: ca. 555 m² # Lagebeschreibung Die Mainzer Oberstadt zählt zu den begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont und ist bis heute geprägt von repräsentativen Altbauten, großzügigen Grünflächen und gewachsenen Strukturen. Die Villa liegt absolut privilegiert: direkt am Stadtpark, mit einem Treppenaufgang zum Römischen Theater und der S-Bahn-Station. Die Mainzer Innenstadt mit Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Auch das Rheinufer, das Universitätsklinikum sowie Arbeitgeber wie Biontech liegen in unmittelbarer Nähe. • Innenstadt: ca. 8 Gehminuten • Flughafen Frankfurt: ca. 25 Autominuten • Klinikum & Biontech: 5–10 Minuten mit dem Fahrrad Anbieter-Objekt-ID: BI-K-25-150