Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus in begehrter Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld präsentiert sich als attraktive Immobilie zur Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten und eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m² erbaut, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 412 m² und insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf aktuell 3 Wohneinheiten. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand zusammenzuführen und so eine großzügige Gesamtwohnfläche zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – vom klassischen „Haus im Haus“ über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1975 errichtete Haus befindet sich in einem überwiegend top gepflegten Zustand. In den Jahren 2020/2021 wurden zudem umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in Höhe von ca. 250.000,- € durchgeführt, die zum sehr guten Gesamtbild der Immobilie beitragen. Insgesamt bietet das Haus damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Treppe führt vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss und verbindet die Ebenen auf komfortable Weise. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell für ca. 1.750 € pro Monat kalt vermietet. Der Rest der Immobilie ist bereits freigestellt. Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Garten, die Terrasse sowie zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein traumhafter Fernblick über das grüne Naturschutzgebiet (und deshalb nicht verbaubare) Gonsbachtal rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab und verleiht ihr einen besonderen Wohnwert. # Ausstattung - hochwertige Ausstattung mit u.a. Echtholzparkett - luxuriöse Badezimmer mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen - geschützte und kaum einsehbare Terrasse - 2 ideal ausgerichtete Balkone mit unverbaubarem Blick, teils überdacht für komfortable, ganzjährige Nutzung - traumhaft schön angelegter, großzügiger Garten mit Zisterne zur autarken Bewässerung - mehrere Außenstellplätze - zwei neuwertige Einbauküchen - praktische Einbauschränke - Kamin - Zentralheizung (Öl, Baujahr 1990) - überwiegend elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss vorhanden - PV-Anlage für Energieoptimierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 887 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in perfekter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Mainz Hartenberg-Münchfeld, unmittelbar am Naturschutzgebiet Gonsbachtal. Grün- und Erholungsflächen liegen in direkter Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn und die Mainzer Innenstadt ist sehr günstig. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,4 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 4,1 km Flughafen 41 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 5,7 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,5 km # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 139.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-06-23 Anbieter-Objekt-ID: 115_1