Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 1.910 m² großen Grundstück stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 125 m² im Erd- und Obergeschoss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Zwei Einzelgaragen und Stellplätze ergänzen das Angebot. Besonders interessant ist das Grundstück: Rund 910 m² sind bebaubar und bieten vorbehaltlich einer Genehmigung die Möglichkeit für ein weiteres Einfamilienhaus. Die übrigen ca. 1.000 m² sind als Bannwald ausgewiesen und nicht bebaubar, können jedoch als großzügiger Garten genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt, das Obergeschoss bis zum 31.05.2027 befristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.700 €. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Neubauoption mit Villencharakter – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Hinweis: Teile der Exposébilder wurden KI-gestützt visualisiert und stellen keine rechtliche Zu - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1910 m² - Grundstücksfläche: ca. 1910 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oberhaching im Süden von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Der S-Bahnhof Deisenhofen bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel zu erreichen ist. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Wälder sowie die bekannte Kugler Alm befinden sich in der Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer optimalen Anbindung an die Stadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Endenergiebedarf: 182.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 23/03/2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 01M1464QEX17GPY8N5YBXVYFXD