Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer begehrten Wohnlage der südlichen Vorstadt von Koblenz. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, bietet des Weiteren eine Küche (ohne Einbauküche), ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und den hellen Räumlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Das Highlight dieser Wohneinheit sind der lichtdurchflutete innenliegende Wintergarten sowie der Balkon. Die Schlafzimmer präsentieren sich als ruhige Rückzugsorte mit ausreichend Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu präsentieren. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen digital zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Balkon - Sofort bezugsfertig - Keller - Wintergarten - Gäste-WC - Renoviert - Fahrradabstellfläche im Innenhof - Gaszentralheizung 2015 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Zugang zu überregionalen Zielen. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zusätzlich laden charmante Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Optionen: Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Fitnessstudios und Sportvereinen. Bildungsangebote sind ebenfalls bestens vertreten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 2059 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 2059 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 22.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2078