Beschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Koblenz – direkt am Friedrich-Ebert-Ring. Mit einer Wohnfläche von ca. 117,5 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Raumverhältnisse und den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur. Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Deckenhöhen, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl verleihen und für ein helles, repräsentatives Ambiente sorgen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden, die den gepflegten Charakter der Immobilie unterstreichen. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung zudem umfassend renoviert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurde auch das Badezimmer zeitgemäß erneuert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. # Ausstattung * 117,5 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Hohe Decken mit großzügigem Raumgefühl * Fliesen- und Parkettböden * Kellerraum * Abstellraum * Vermietet * Gasheizung (Baujahr 2017) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer. Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig! - Grundstücksfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Koblenz am Friedrich-Ebert-Ring. Von hier aus sind die Innenstadt, das Rheinufer, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, Bushaltestellen sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Stadtliebhaber und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus repräsentativem Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche und erstklassiger Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage im Herzen von Koblenz. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- ­und Zuname, Anschrift, Telefon­ /Mobilnummer und E-­Mail Adresse bearbeiten können. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2019 - Gültig bis: 31.07.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI 121_ETW_2.OG_Ko