Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das deutlich mehr zu bieten hat als klassischen Wohnraum. Hier verbinden sich zeitgemäßer Komfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernes Wohnen zu einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander vereinen möchten. Das im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und insgesamt 5,5 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Praxis- oder Gewerbeeinheit, die sich flexibel nutzen lässt – ob für berufliche Zwecke, ein komfortables Homeoffice oder individuelle Hobbys und Projekte. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen und in einem äußerst gepflegten Zustand, präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit langfristiger Perspektive. Die hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Haustechnik und geschmackvoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, das Raum für das tägliche Leben bietet und zugleich Platz für neue Ideen und Zukunftspläne schafft. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé zum Immobilienangebot an und nutzen auch unsere 360° Online-Besichtigung. Wir freuen uns auf eure Anfrage! Die Immobilienberatung Behrendt Hinweis: Den Hauspreis erhalten Sie gern auf Anfrage! # Ausstattung Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch eine erstklassige Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den gehobenen Anspruch der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die massive Bauweise sowie die schall- und brandschutztechnisch voneinander getrennten Wohn- und Praxisbereiche bieten ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Flexibilität und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonders angenehmes Wohnklima gewährleistet die energieeffiziente Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen. Vom Keller bis zum Obergeschoss werden sämtliche Räume gleichmäßig und behaglich beheizt. Der in langlebiger „Weiße-Wanne“-Bauweise ausgeführte Keller überzeugt darüber hinaus mit einer großzügigen Deckenhöhe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard. Die umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen im Innen- und Außenbereich, LAN- und TV-Anschlüssen in den Wohnräumen sowie in der Garage, digitalen Steuerungsmöglichkeiten und der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage schafft optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Im Inneren sorgen hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung für ein ansprechendes Gesamtbild. Stilvolle Innentüren, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie bodengleiche Duschen verbinden modernes Design mit praktischer Funktionalität. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Insektenschutz und eine hochwertige Einbauküche ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit gleicher Sorgfalt wurden die Außenanlagen gestaltet. Zwei großzügige Terrassen mit Pergolen bieten attraktive Möglichkeiten zum Verweilen, während ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und praktische Außenanschlüsse den Alltag erleichtern. Eine massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox, Starkstromanschluss sowie LAN- und TV-Verkabelung komplettiert das hochwertige Angebot. Aufgrund der Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen und Details können nicht alle Besonderheiten im Rahmen dieses Online-Exposés vollständig dargestellt werden. Eine umfassende und detaillierte Übersicht erhalten Sie im ausführlichen Abrufexposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,4 % - Grundstücksfläche: ca. 985 m² - Nutzfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Taucha, nordöstlich der Messestadt Leipzig. Besonders attraktiv ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit bietet. Damit sind beste Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld gegeben. Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit. Das Gymnasium befindet sich nur rund 300 Meter entfernt, die Grundschule ist in etwa 900 Metern erreichbar. Eine Realschule liegt ca. 1,8 Kilometer entfernt, während ein Kindergarten nach rund 1,2 Kilometern bequem erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die verkehrsgünstige Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Über die nur etwa 2,9 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt besteht eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Das Leipziger Stadtzentrum lässt sich mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichen. Darüber hinaus sorgen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts bei.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 2,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 10,1 km # Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln, wie Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und telefonische Erreichbarkeit. Käuferprovision. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,4 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,4 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 25.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 848_4