Beschreibung

Direkt einziehen & genießen – stilvoll sanierter Bungalow mit Pool & Wohnkeller im grünen Berlin-Rudow Dieser 1973 als Zenker-Fertighaus errichtete Bungalow befindet sich auf einem 632 m² großen Hammergrundstück Berlin-Rudow und wurde in den letzten Jahren komplett saniert und liebevoll modernisiert. Im ca. 113 m² großen Erdgeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, die 2023 neu errichtete Küche mit Weinkühlschrank und clever integriertem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick und Zugang zur Terrasse und den Garten, wo sich ein beheizbarer Pool befindet. Ebenso gelangt man vom Wohnzimmer zur hochwertigen, überdachten Terrasse mit Kamin. Im Untergeschoss (Wohnkeller, Deckenhöhe ca. 2,35 m, 2016 saniert) befinden sich ein ca. 16,5 m² großes Gästezimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Fitnessbereich, die zwar keine offizielle Wohnfläche darstellen, aber durchaus aufgrund der großen Fensterflächen hochwertige Nutzfläche zum Wohnen bieten. Abgerundet wird das Platzangebot im Untergeschoss durch einen Wasch- und Werkzeugkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Das Walmdach wurde nachträglich im Jahr 2004 aufgesetzt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei! Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, Angebot für Luftwärmepumpe, usw. an. # Ausstattung Fenster: dreifach verglast, Kunststoff Boden: gefliest, Fußbodenheizung (Keller: Heizkörper) Besonderheiten: - Vollholztüren - Klimaanlage - Küche von 2023 mit Weinkühlschrank - beheizter Pool (Heizung von 2024) - Gartenhaus mit Solaranlage (2 KW) für die Poolheizung - BWT Wasserenthärtungsanlage aus 2020 - Photovoltaik-Anlage mit 5 kwp Leistung von 2012, Wechselrichter und Speicheranlage mit 25 KW aus dem Jahr 2023 - 1998/1999: Fassadenerneuerung mit gleichzeitiger Wärmedämmung (inkl. Demontage Asbestzementplatten und Eternitflächen an der Traufe des damaligen Flachdaches) Der Keller wurde 2016 saniert inkl. Estrich. Uns liegt ein gefördertes Angebot für die Umwandlung der Ölheizung in eine Luftwärmepumpe i.H.v. ca. 21.000,- € vor! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer - Gesamtfläche: ca. 197,88 m² - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Nutzfläche: ca. 26,76 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Berlin Rudow, dem südlichsten Teilbezirk von Neukölln. Rudow wird vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün geprägt. Zur Naherholung laden das wieder naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, ein 70 Meter hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplätzen. Auch der grüne Mauerweg am Teltowkanal ist lediglich ca. 1 km entfernt. Im fußläufig erreichbaren Zentrum von Alt-Rudow finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 3 Minuten zur A113. Zum BER Hauptstadtflughafen sind es mit dem Auto nur ca. 15 Minuten und in die Berliner Innenstadt ca. 30 Minuten. Der U-Bahnhof Zwickauer Damm (U7 - Rudow - Rathaus Spandau) ist ca. 950 m entfernt. Von hier gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. In nur ca. 400 m befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 172 und M11. # Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030 284451910 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 177.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1036-1355-DW-26