Beschreibung

Viel Platz, zwei nahezu eigenständig ausgestattete Ebenen und eine ruhige Lage im grünen Berlin-Rudow: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 200m² Wohn- und Nutzfläche und einem 387 m² großen Grundstück außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss/Hochparterre präsentiert sich als großzügige 3-Zimmer-Ebene mit Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche mit Einbaugeräten sowie modernem Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher separater Dusche. Von hier besteht direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Eine Besonderheit ist das außergewöhnlich wohnliche Untergeschoss. Durch die erhöhte Bauweise verfügt es über große Tageslichtfenster mit guter Sicht nach außen. Zwei großzügige und vielseitig nutzbare Räume, eine zweite moderne Einbauküche sowie ein weiteres modernes Bad mit Eckbadewanne schaffen hier ein nahezu eigenständiges Raumangebot. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch baulich wurde regelmäßig investiert: 2014 wurden die Drainage erneuert und die erdberührten Außenwände vollständig mit einer neuen Bitumenabdichtung bis zur Bodenplatte versehen. Darüber hinaus erfolgten Modernisierungen der Bäder und des Innenausbaus; 2017 wurde das Flachdach erneuert. Option für Aufstockung. Das Haus liegt ruhig und zurückgesetzt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung von Berlin-Rudow. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung Richtung Innenstadt, Stadtautobahn und Flughafen BER ist sehr gut. Kaufpreis: 650.000 € Keine Käuferprovision. Bezugsfrei ab 01.09.2026 Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Interesse selbstverständlich ausgehändigt. Energieangaben: Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1971 Endenergieverbrauch: 124,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse: D.