Beschreibung

Einfamilienhaus der Superlative? Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Oder vier großzügige separate Wohnungen? Sie entscheiden, was Sie brauchen und wir haben für jede Variante dieses passende Haus für Sie dazu! Im wunderschönen Allgäu freuen wir uns Ihnen im Ort Wolfertschwenden dieses exklusive Haus mit insgesamt bis zu ca. 627qm Wohnfläche auf einem 4.148qm großen Grundstück neu anbieten zu können! Wir erlauben uns zu schreiben, dass die räumliche Aufteilung und die dementsprechende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekt wohl fast einzigartig macht: - ca. 60qm großes Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kachelofen und atemberaubender Galerie - 12 Zimmer zwischen 20qm und 30qm, die individuell als Schlafzimmer, oder Büros genutzt werden können - 4 weitere kleiner Zimmer die ideal z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden können - 5 Badezimmer und ein zusätzliches hochwertiges Gäste-WC - ein aktuell eingerichteter Fitnessraum - beheizte im Haus liegende Doppelgarage Die Möglichkeit durch einfaches Schließen von Türen macht es in diesem Haus möglich, so wie die aktuellen Eigentümer es auch nutzen, eine klare Trennung des Wohnbereichs von einem möglicherweise im Haus integrierten Arbeitsbereich (ob reine Büroräume oder auch eine Praxis) zu ermöglichen. Ebenso wäre so eine Nutzung als mehrere einzelne Wohnbereiche möglich. Das Herzstück des Hauses ist aber zweifelsohne der Richtung Garten gelegene Hauptwohnbereich mit dem ca. 60qm großen Wohnzimmer und der darübergelegenen Galerie, einem Esszimmer im Wintergarten-Stil und direktem Zugang zur Terrasse und der Küche mit separatem Vorratsraum. Direkt an diesen Bereich angrenzend erwartet Sie auch das erste Schlafzimmer mit einem dazugehörigen Ankleidebereich und das erste hochwertige Badezimmer. Geheizt wird das gesamte Objekt über eine sehr energieeffiziente Erdwärmepumpe! Und für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit wartet der Kachelofen im Wohnzimmer und der Galerie auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 4148 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Niederdorf, welcher zur Gemeinde Wolfertschwenden im Unterallgäu gehört. Am Ortsrand gelegen, grenzt das Grundstück an Wiesen und bietet einen freien und weitläufigen Blick in die traumhafte Allgäuer Hügellandschaft. Die Infrastruktur von Wolfertschwenden entspricht der ländlichen Struktur einer Gemeinde mit 1.800 Einwohnern und bietet Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und ein reges Vereins- und Freizeitleben. Sportlich Ambitionierte finden in der bevorzugten Ferienregion Allgäu ein breites Spektrum vom Golfplatz bis zum weitläufigen Rad-, Wander- und Loipennetz. Die Kreisstadt Memmingen mit ihrem 2007 eingerichteten Flughafen ist über die nahe gelegene A7 in einer guten Viertelstunde erreichbar. # Sonstiges Sollten Sie also schon länger auf der Suche nach einem großzügigen und exklusiven Haus in einer traumhaften Lage sein, dass zusätzlich jegliche Variante der Nutzung ermöglicht, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch! Ihr Team von KOLBERG-Immobilen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 27.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 522