Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Büro-/Nutzfläche im Kellergeschoss.
 Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1534 m2, sehr gute Entwicklungsmöglichkeit, bebaubar mit 3-5 Wohneinheiten kann zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich im Außenbereich von Gutwillen / Kemnat, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Kaufbeuren, und vereint sofortigen laufenden Cashflow mit klar definiertem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kurz- bis mittelfristiger Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf ist nicht gegeben. Die funktionalen Grundrisse, die moderne Ausstattung sowie die breite Spanne an Wohnungsgrößen sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Gerne bringen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher. # Ausstattung 9 Wohnungen 1 Bürozimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WC Keller Aussenstellplätze Gemeinschaftsterrasse Garten Mieteinnahmen jährlich netto 76.800 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1426 m² - Kellerfläche: ca. 18,30 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² - Sonstige Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Außenbereich von Gutwillen / Kemnat, einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Kaufbeuren. Innenstadt Kaufbeuren: ca. 10 Minuten Hauptbahnhof Kaufbeuren: ca. 10 Minuten Autobahnanschluss: ca. 20 Minuten Flughafen: ca. 45 Minuten Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar Die Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur städtischen Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage. # Sonstiges Investment-Highlights Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Optional erwerbbares, angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.534 m²) Kernsanierung 2023 – geringer technischer Risiko- und Wartungsbedarf Ca. 740 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.426 m² Zusätzliche, planbare Einnahmen durch Photovoltaikanlage Breite Mieterstruktur und sehr gute Nachvermietbarkeit Kombination aus laufendem Cashflow und strategischem Entwicklungspotenzial Kennzahlen & Eckdaten Kaufpreis: 2.600.000 € Einheiten: 9 Wohneinheiten + Büro-/Nutzfläche Wohnfläche gesamt: ca. 740 m² Grundstücksfläche: ca. 1.426 m² Vermietungsstand: 100 % Jahresnettomiete (Wohnen): 76.800 € Der laufende Bestandsertrag bietet während einer möglichen Projektentwicklung zusätzliche Planungssicherheit Zusätzliche Einnahmen PV: ca. 2.520 € p.a. Baujahr / letzte Modernisierung: Kernsanierung 2023 Entwicklungspotenzial Ein zentraler Mehrwert dieses Investments liegt in den strategischen Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Miet- und Ertragssituation Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen und sprechen damit eine breite Zielgruppe an.
Die Nähe zur Innenstadt Kaufbeuren sowie zum Krankenhaus sorgt für eine nachhaltige und stabile Mietnachfrage. Die aktuell erzielten Mieten bewegen sich unter dem marktüblichen Niveau für modernisierte Bestandsobjekte in vergleichbarer Lage. Dadurch ergibt sich mittelfristig organisches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Rahmen von Neuvermietungen oder moderaten Anpassungen im Bestand. Zusätzlich generiert eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage laufende Einnahmen durch Einspeisung in das öffentliche Netz. Diese wirken stabilisierend auf den Gesamtertrag des Objekts. Mietentwicklung Durch marktübliche Anpassungen und Neuvermietungen besteht die Möglichkeit, die laufenden Erträge schrittweise zu optimieren, ohne wesentliche zusätzliche Investitionen. Nachverdichtung / Neubau Ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.534 m² kann optional zusätzlich erworben werden. Dieses eignet sich nach Vorprüfung für die Bebauung mit einem 3–5-Familienhaus.
Hieraus ergeben sich unterschiedliche strategische Optionen, unter anderem: eigene Projektentwicklung Teilung und Einzelveräußerung langfristige Wertsteigerung durch Landbanking Dieses Entwicklungspotenzial stellt den wesentlichen Werthebel für strategisch orientierte Investoren dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 106.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.06.2023 - Gültig bis: 28.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 99310#SBNRAv