Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach und vereint historische Substanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1946 umgebaut. Es bietet heute ca. 471 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Gewerbefläche, insgesamt also rund 575 m² vermietbare Fläche. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten und überzeugt durch viele historische Details: Ein Sandsteinsockel aus der Gründerzeit, massives Ziegelmauerwerk, klassische Sprossenfenster mit Fensterläden und eine markante Gebäudeform machen diese Immobilie zu einem architektonischen Unikat und zu einer Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt. Die Stadt Stuttgart hat das Gebäude hinsichtlich seiner Fassade und des Dachs als besonders erhaltenswert eingestuft. Zwar besteht keine Denkmalschutzpflicht, jedoch können Fördervorteile in Anspruch genommen werden. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse aus, die sich hervorragend für Einzelzimmervermietung eignen. Altbautypische Merkmale wie hohe Decken und mehrere Runderker sorgen für ein großzügiges und elegantes Raumgefühl. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem teils renovierten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Zum Objekt gehören zwei Doppelgaragen (jeweils mit einem Wert von 25.000 €), die im Kaufpreis enthalten sind, sowie ca. 124 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist ein historischer Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein oder kühlbedürftigen Vorräten eignet. Die Beheizung erfolgt aktuell über Etagenheizungen, Einzelöfen sowie elektrische Heizsysteme. Eine Baugenehmigung für den Anbau von drei Balkonen sowie den Umbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Dadurch besteht attraktives Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, zusätzliche vermietbare Wohnfläche zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. Den Bahnhof Feuerbach erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Von dort aus ist der Stuttgarter Hauptbahnhof und damit der Fernverkehr in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, da die Autobahn A81 schnell zu erreichen ist. Der Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten und mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Edeka), Discounter (Lidl, Aldi), Drogerien (DM, Rossmann), Bäckereien (Sehne, Trölsch) sowie diverse weitere Geschäfte (Blumenladen, Deutsche Post) und das Rathaus liegen fußläufig in der Nähe. Auch der Killesberg-Park ist bequem zu Fuß erreichbar. Heizungsart: Etagenheizung, Nachtspeicherofen, Gas-Kachelofenheizung. Wesentliche Energieträger: Gas Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch151,1 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis1960 Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notarielles Kaufvertrages.