Beschreibung

Kleines Grundstück - großes Haus: dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Bausubstanz mit den Möglichkeiten einer umfassenden Neugestaltung verbinden möchten. Das ursprünglich um ca. 1890 errichtete Gebäude wurde bereits fast vollständig entkernt und schafft damit ideale Voraussetzungen für einen individuellen Neuaufbau nach modernen Wohnvorstellungen. Historisch besonders reizvoll: In dem Gebäude befand sich früher eine Bäckerei, deren Geschichte sich bis heute in den Nebengebäuden und der besonderen Architektur widerspiegelt. Das Wohnhaus verfügt über vier Zimmer sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Ein Großteil der Einbauten wurden entfernt, sodass die zukünftige Raumaufteilung weitgehend frei gestaltet werden kann. Eine mögliche zukünftige Grundrissgestaltung wurde bereits vorgeplant und kann gerne zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung Das Gebäude bietet aufgrund seines Alters und der weitgehend originalen Bausubstanz hervorragendes Potenzial für eine energetische Kernsanierung. Durch den unsanierten Gebäudezustand können – je nach geplanter Maßnahme und den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen – attraktive Förderprogramme und zinsgünstige Finanzierungen in Betracht kommen Zur Immobilie gehören neben dem Wohnhaus eine Remise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für einen späteren Ausbau. Das Grundstück bietet trotz seiner kompakten Größe einen geschützten Gartenbereich mit Blick ins Grüne. Für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder einem Faible für historische Gebäude eröffnet sich hier die seltene Chance, ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen neu entstehen zu lassen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und liegt lediglich im Bereich eines Bodendenkmals. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 303 m² # Lagebeschreibung Schenkenhorst ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Stahnsdorf und verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zu Berlin und Potsdam. Das Dorf mit seinem historischen Ortskern, der alten Feldsteinkirche und den weitläufigen Grünflächen bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Ort hat seinen ländlichen Charakter bewahrt und wird von Einfamilienhäusern, Reiterhöfen sowie Feldern und Wiesen geprägt. Gerade für junge Familien bietet Schenkenhorst ideale Voraussetzungen: Kinder wachsen in einer ruhigen Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr auf und finden zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Radfahren und Entdecken der Natur direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Landschaften. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Stahnsdorf, Teltow und den umliegenden Gemeinden und sind mit dem Auto oder Bus schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Stahnsdorf sowie in Teltow und Kleinmachnow zur Verfügung. Auch Berufspendler profitieren von der guten Lage: Über die Landesstraße L40 sowie die Bundesstraße B101 bestehen schnelle Verbindungen nach Potsdam, Berlin-Zehlendorf und in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Bahnhöfe. # Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Michendorf Katja Heise Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.04.2025 - Gültig bis: 03.04.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-KaHe-75123