Beschreibung

- OBJEKTBESCHREIBUNG - Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in Erfurt-Töttleben bietet auf einem ca. 1.083 m² großen Grundstück rund 311 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 4 Badezimmer und 2 separate Küchen. Das Anwesen besteht aus dem 1994 errichteten Ursprungsgebäude und einem 2004 ergänzten Erweiterungsbau. Durch die zwei funktional getrennten Wohnbereiche eignet sich die Immobilie besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung mit zwei weitgehend eigenständigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 27 m² große, beheizbare Wintergarten aus dem Jahr 2010 mit Dreifachverglasung, Klimagerät und elektrisch betriebener Aufdachmarkise. Ein großer Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. - MODERNISIERUNG & AUSSTATTUNG - Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand und wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. - Großteil der Badezimmer 2022 erneuert - Küche im Ursprungsgebäude 2018 modernisiert - überwiegend elektrische Rollläden - zwei getrennte Gasthermen; Therme im Ursprungsgebäude von 2016 - Einbauküchen, Kamin im Anbau - Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat - GARTEN UND AUSSENBEREICH - Die großzügig gepflasterte Hof- und Einfahrtsfläche bietet viel Bewegungs- und Stellplatzfläche. Der Garten schafft Grün- und Rückzugsmöglichkeiten; zusätzlich steht ein überdachter Freisitz bzw. Grillbereich zur Verfügung. Die 2022 errichtete Massivgarage mit ca. 70 m², Ziegeldach und elektrischem Tor bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, ebenfalls aus dem Jahr 2022. - WEITERE ANGABEN - - Kaufpreis: 725.000 EUR - Wohnfläche: ca. 311 m² - Grundstück: ca. 1.083 m² - Zimmer: 9 | Badezimmer: 4 I Küchen: 2 - Baujahr Ursprungsgebäude: 1994 | Erweiterungsbau: 2004 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.11.2035. Endenergieverbrauch 58,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Gas, Warmwasser enthalten. Baujahr laut Energieausweis: 2004. Der Energieausweis liegt vor. - LAGE - Töttleben verbindet eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage mit der Nähe zur Erfurter Innenstadt, die rund 8 km entfernt liegt. Die Buslinie 43 verbindet den Ort unter anderem mit dem Marcel-Breuer-Ring und dem dortigen Stadtbahnanschluss sowie mit dem Bahnhof Vieselbach. Zu den Hauptverkehrszeiten verkehren die Busse etwa im Halbstundentakt. Vom Bahnhof Vieselbach besteht direkte Regionalbahnverbindungen zum Erfurter Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa sechs Minuten. Im rund 1 km entfernten Kerspleben befinden sich unter anderem Arzt, Bäckerei, Physiotherapie, eine Verkaufsstelle für Waren des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. - FAZIT - Die Immobilie verbindet großzügige Platzverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen gepflegten Zustand sowie Wintergarten, große Garage, PV-Anlage und Garten mit einer ruhigen Lage und guter Anbindung an Erfurt. - SONSTIGES - Unter folgendem Link können Sie das Objekt im Rahmen eines virtuellen Rundgangs besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten sowie dem gesamten Anwesen verschaffen: https://kuula.co/share/collection/7T2Wj?logo=1&info=0&logosize=122&fs=1&vr=1&zoom=1&gyro=0&thumbs=-1&alpha=0.65&inst=de Für Exposéanfragen und Besichtigungswünsche bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Jakob Real Estate ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden, sofern keine Interessenkollision besteht.