Beschreibung

Wohnen und investieren, wo andere Urlaub machen! Träumten Sie auch schon immer von einem Grundstück am See? Aufwachen mit dem Quaken der Frösche, Schnattern der Enten und am Abend die Seele bei einem Glas Wein direkt am Ufer baumeln lassen? Eingebettet in eine idyllische Umgebung präsentiert sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus als ganz besondere Immobilie mit einem außergewöhnlichen Grundstück: Ein eigener See mit ca. 5.000 qm Fläche liegt direkt auf dem Anwesen und verleiht dem gesamten Objekt eine unverwechselbare, einmalige Atmosphäre. Das sanfte Wasser, die naturnahe Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche schaffen einen Ort, an dem Ruhe und Erholung unmittelbar erlebbar werden. Hier entsteht ein ganz besonderes Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit - und das nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus aktuell fünf vermieteten Wohneinheiten, sowie einer derzeit nicht genutzten Ferienwohnung im Souterrain und einer Wohnung im Rohbauzustand, bietet somit die attraktive Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlichen Immobilienbesitz. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, in eine etablierte Vermietung zu investieren und gleichzeitig ein Grundstück mit echtem Seltenheitswert zu erwerben. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohnimmobilie, weitläufigem Grundstück und eigener Wasserfläche. Der See bildet dabei das Herzstück des Anwesens und macht die Immobilie zu einem Ort mit besonderem Charme und hohem Erholungswert. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als wertbeständiger Immobilienbesitz - dieses Anwesen bietet mehr als nur Wohnraum. Es verbindet wirtschaftliche Perspektive mit Natur, Ruhe und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Kurzum: ein Anwesen mit besonderem Charakter! * Vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen * Großzügiges Grundstück in naturnaher Umgebung * Eigener See (ca. 5.000 qm) direkt auf dem Grundstück * Idyllische Atmosphäre und hoher Erholungswert * Seltene und außergewöhnliche Kombination von Immobilie und Wasserfläche * Interessante Perspektive für Kapitalanleger * Ein Grundstück, das Privatsphäre und Naturverbundenheit miteinander verbindet Bei gewünschter Eigennutzung des neuen Eigentümers kann auch eine Wohnung im Haus frei gezogen werden! Eine Immobilie, die man nicht nur besitzt, sondern deren besondere Atmosphäre man spürt. Ein eigener See auf dem Grundstück - ein Stück Natur, das dieses Mehrfamilienhaus zu etwas ganz Besonderem macht. # Ausstattung Fünf gut geschnittene, vermietete Wohnungen mit: * 3 x 60 qm Wohnfläche * 1 x 90 qm Wohnfläche * 1 x 43 qm Wohnfläche Weitere Wohnflächen: * eine ca. 60 qm große Wohnung ist im Rohbau-Stand und kann zusätzlich noch ertüchtigt werden. * sowie eine weitere ca. 90 qm große (Ferien)-Wohnung im Souterrainbereich des Hauses kann nach einer geringfügigen Renovierung ebenfalls sofort genutzt werden. * Flüssiggasheizung * mehrere Kfz-Stellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 10330 m² # Lagebeschreibung Am Rande der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Ungefähr 6 Fahrminuten bis zum östlichen Ortsteil Linderbach. In Vieselbach (ca. 2 km) gibt es einen Bahn-Anschluss. Absolut im Grünen gelegen, riesiges, abgeschlossenes Grundstück mit zahlreichem Baumbestand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5497