Beschreibung

Lage: Gundershofen ist ein ruhiger und romantischer Teilort der Stadt Schelklingen im Oberen Schmiechtal und gehört zum Biosphären Gebiet Schwäbische Alb. Er ist eingebettet in die sanften Hügel des Schmiechtals. Der Ort ist an den ÖPNV angeschlossen, der zwischen dem Bahnhof Schelklingen und dem Ort Mehrstetten bzw. der Stadt Münsingen mehrmals täglich verkehrt. Das Dorfleben wird durch zwei engagierte Vereine bereichert und rundet mit Möglichkeiten für Spaziergänge, für Radtouren und Wanderungen an der Schmiech, den hohen Freizeitwert ab. Alles für den täglichen Bedarf – Kinderbetreuung, eine Grundschule, einen Dorfladen, zwei Gaststätten, einen Zahnarzt, eine Hausarztpraxis, eine Tankstelle, eine Bäckerei und Metzger - gibt es ergänzend in den Nachbarorten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie weiterführende Schulen befinden sich in den schnell erreichbaren Städten Münsingen oder Schelklingen. Haus und Grundstück: Die Adresse des gepflegten Hauses lautet: Schwarzer-Weiher-Str. 6 in 89601 Schelklingen-Gundershofen. Das vollständig unterkellerte - und in Massivbauweise 1968 errichtete Haus liegt in der Ortsmitte, umgeben von einem großzügigen Grundstück mit rund 1000 m² Fläche. Das kleine idyllische Flüsschen Schmiech, das etwa einen Kilometer außerhalb des Ortes entspringt fließt am Haus vorbei und bringt in den Sommermonaten kühlende Frische mit sich. Eine perfekte Wohlfühloase. Großzügige ca. 187 m² Wohnfläche des Hauses bieten, durchdacht verteilt auf drei Etagen, viel Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kreative Wohnkonzepte wie zum Beispiel ein Mehrgenerationenhaus. Ausstattung: Die Bodenbeläge im Haus sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden oder Fliesen verlegt. Das Dachgeschoß ist wärmegedämmt isoliert und kann, bei Bedarf, zusätzlich ausgebaut werden. Renovierung: Die anfallenden Renovierungsarbeiten (Fenster, Türen) und individuellen Modernisierungen wurden fortlaufend durch qualifizierte Handwerksbetriebe ausgeführt. Das Bad, sowie das WC im ersten Obergeschoß, wurden Ende 1990 komplett erneuert. Besonderheiten: Einen Hobbyraum im Kellergeschoss, sowie einen gewölbten Keller. Internet ist vorhanden. Zusätzlich wurde der Glasfaseranschluß bereits 2025 vorbereitet und von der Straße ins Haus gelegt. Seit August 2026 ist der Glasfaserhausübergabepunkt fertiggestellt. Der Hauptenergieträger des Hauses ist eine Öl-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse H) die durch einen Handwerksbetrieb regelmäßig gewartet wurde. Der Kamin des Hauses ist zweizügig. Aktuell ist im Erdgeschoß des Hauses ein Holzofen angeschlossen. Zusätzlich gibt es hier eine integrierte und gemauerte Rauchkammer. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit auch in den anderen Geschossen beispielsweise einen Schwedenofen oder einen Kachelofen in Betrieb zu nehmen. Auf der gegenüberliegenden Uferseite der Schmiech liegt ein weiterer Teil des Grundstückes der bisher als Hühnerstall und -garten, sowie als Holzschuppen genutzt wurde. Zum Verkaufsobjekt gehören ebenfalls vier weitere Flurstücke an den Hängen des Schmiechtals mit insgesamt 635 m²und ein Flurstück auf der anderen Straßenseite mit ca.135 m². Fazit: Das Haus mit seiner herrvorragenden Substanz bietet viele Möglichkeiten für Familien mit Platzbedarf, Individualisten und Naturliebhaber. Die einzigartige Lage am Flüsschen Schmiech, das großzügige Grundstück und die zusätzlichen Flurstücke bieten Raum für vielseitige Nutzung und Kreativität.