Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilienkombination auf einem ungeteilten Grundstück. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Beide Gebäude grenzen unmittelbar aneinander, sind jedoch räumlich vollständig voneinander getrennt. Besonders interessant sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Das Einfamilienhaus kann perspektivisch selbst genutzt werden, während die drei Wohnungen des Mehrfamilienhauses weiterhin als Kapitalanlage dienen. Alternativ kann das gesamte Objekt mit allen vier Wohneinheiten als Kapitalanlage genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit ca. 143,70 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 143,70 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 99,55 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus bietet weitere ca. 140,72 m² Wohnfläche und verfügt unter anderem über einen großzügigen Wintergarten. Insgesamt stehen somit ca. 534,29 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 161,70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen bis 2031 monatliche Einnahmen aus der vorhandenen Photovoltaikanlage. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und werden jeweils über eine eigene, voneinander unabhängige Ölheizung versorgt. # Ausstattung Mehrfamilienhaus •Baujahr: 1987 •Baujahr Heizung 2021 •Drei Wohneinheiten •Gesamtwohnfläche: ca. 393,57 m² •Erdgeschosswohnung: ca. 143,70 m² Wohnfläche – 890,00 € Nettokaltmiete monatlich •Obergeschosswohnung: ca. 143,70 m² Wohnfläche – 810,00 € Nettokaltmiete monatlich •Dachgeschosswohnung: ca. 99,55 m² Wohnfläche – 760,00 € Nettokaltmiete monatlich •Nettokaltmiete Mehrfamilienhaus: insgesamt 2.460,00 € monatlich •Zwei der drei Badezimmer wurden bereits saniert •Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand zu erhalten •Eigene, vom Einfamilienhaus unabhängige Ölheizung •Vollständig unterkellert Einfamilienhaus •Baujahr: 1998 •Baujahr Heizung 1998 •Wohnfläche: ca. 140,72 m² •Nettokaltmiete: 1.385,00 € monatlich •Großzügiger Wintergarten •Eigene, vom Mehrfamilienhaus unabhängige Ölheizung •Vollständig unterkellert Weitere Angaben •Zusätzliche Nutzfläche beider Gebäude: insgesamt ca. 161,70 m² •Gesamte Wohnfläche: ca. 527,67 m² •Photovoltaikanlage: monatliche Einnahmen von ca. 555,00 € bis 2031 •Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 3.845,00 € •Gesamte monatliche Einnahmen einschließlich Photovoltaikanlage: ca. 4.400,00 € •Gesamte jährliche Einnahmen einschließlich Photovoltaikanlage: ca. 52.800,00 € •Beide Gebäude befinden sich auf einem ungeteilten Grundstück •Die Gebäude grenzen aneinander, sind im Inneren jedoch nicht miteinander verbunden # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Kellerfläche: ca. 161,70 m² - Nutzfläche: ca. 161,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Alteglofsheim. Die Straße wird überwiegend von Anliegern genutzt, sodass kein nennenswerter Durchgangsverkehr besteht. Besonders hervorzuheben ist das direkt angrenzende, nicht als Bauland ausgewiesene Feld. Dadurch bietet sich auf der Rückseite des Grundstücks ein freier und weitläufiger Blick über die umliegenden Felder. Die Mittelschule Alteglofsheim-Köfering befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die B15 bestehen gute Verbindungen nach Regensburg und Landshut; auch der Bahnhof in Köfering ist schnell erreichbar. Zusätzlich ist in Alteglofsheim ein neues Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt geplant, wodurch die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort künftig erweitert werden sollen. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 240-KH-TG