Beschreibung

Mit Liebe zum Detail geplant – für komfortables Wohnen mit Weitblick Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus über die Jahre erweitert und modernisiert – immer mit dem Blick auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine sinnvolle Nutzung der großzügigen Flächen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Aufteilung ist: Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Rückzugsbereich oder flexibel nutzbare Zimmer eignen. Eine Etage höher öffnet sich auf der rechten Seite der zentrale Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in Richtung Garten. Davor liegt eine überdachte Terrasse, die sich wunderbar zum Essen, Verweilen oder für lange Abende im Freien eignet. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein großzügiger, flexibel nutzbarer Wohn- und Aufenthaltsbereich, der heute als Freizeitfläche genutzt wird und sich ebenso gut als Lounge, Bibliothek, TV-Bereich oder zusätzlicher Wohnraum gestalten lässt. Daran schließt sich der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer an. Das Bad ist mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für Komfort und Entspannung. Weiterführend befindet sich ein Büro mit direktem Zugang in den Garten. Der große Garten auf dem ca. 1.257 m² umfassenden Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der sowohl vom Garten als auch über die Treppe im Haus erreichbar ist. Mit Sauna, beheiztem Schwimmbad und Dusche entsteht hier ein privater Rückzugsort – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten, den Kopf freizubekommen und neue Energie zu tanken. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch die Verbindung aus durchdachter Planung, hoher Wohnqualität, moderner Energieeffizienz und vielseitiger Nutzung. Baujahr: Ca. 1965, Erweiterungen ab 2000 sowie eine energetische Sanierung 2020–2023 Energieeffizienz: • Effizienzklasse A+ • Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 32,2 kWh/(m²·a) • PV-Anlage & Umgebungswärme • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Wärmeerzeuger Baujahr 2021 Besonderheiten: • Wellnessbereich im Untergeschoss (Schwimmbad/Sauna/Dusche) • Kamin • Großzügiger Garten mit Gewächshaus