Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter! ​Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten für großzügiges Wohnen in zentraler und gut angebundener Lage von Berlin-Französisch Buchholz. Die Highlight’s der Immobilie im Überblick: - 7 gut geschnittene Zimmer für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen und Homeoffice - Offene Küche mit Einbauküche - Galerie im Obergeschoss - 3 Tageslichtbäder sowie Gäste-WC - großzügiger Kellerbereich mit 4 Räumen, Hauswirtschafts- sowie Hausanschlussraum - Außenterrasse mit Zugang zum Wohnzimmer - Alarmanlage - elektrisches Gartentor - 2 Außenstellplätze Über einen Eingangs- und Dielenbereich gelangen Sie bequem in die Räumlichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Verbindung zur offenen Küche. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer haben Sie ebenso Zugang zur sonnigen Außenterrasse. Auf der linken Seite des Erdgeschosses stehen Ihnen außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches bisher als Büro (Homeoffice) genutzt wurde. Außerdem befindet sich hier noch ein Bad mit Dusche. Der Clou: Die Zimmer (einschließlich dem Bad) verfügen über eine separate Tür zum Dielenbereich und können damit als eigene, kleine Wohneinheit genutzt werden. ​Eine breite Treppe führt Sie in das Obergeschoss, welches ein großzügiges Raumangebot für Sie bereit hält. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits-/ Gästezimmer mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die zentral gelegene Galerie ist der ideale Platz für einen großen Esstisch oder auch gut als Hobbyraum geeignet. Sie benötigen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder ein zweites Büro? Im großzügigen Kellergeschoss stehen Ihnen bis zu 4 weitere Räumlichkeiten mit angenehmer Deckenhöhe zur Verfügung. Im Keller befindet sich ebenso eine Waschküche, ein Hausanschluss- sowie ein Serverraum. ​ Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Alarmanlage und ein elektrisch betriebenes Gartentor. Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 590 m² großes Grundstück in zentraler und idyllischer Lage von Französisch Buchholz. Hier stehen Ihnen ebenso zwei Außenstellplätze für Ihren PKW sowie eine Außenterrasse mit Grillecke zur Verfügung. Die Einbauküche wird von den Verkäufern überlassen und ist im Preis inbegriffen. ​ ​​​​​​​​Die bisherige Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche - Schlafzimmer - Arbeitszimmer (Home-Office) - Bad mit Dusche - Gäste-WC - Eingangsbereich (Windfang) - Diele mit Zugang zum Keller- und Obergeschoss Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Arbeits- oder Hobbyzimmer - Galerie - Bad mit Wanne - Bad mit Dusche - Balkon Kellergeschoss: - Kellerraum I - Kellerraum II - Kellerraum III - Kellerraum IV - Waschküche - Hausanschlussraum - Serverraum Da die Verkäuferseite demnächst einen Umzug plant, haben wir auf Bilder einzelner Räumlichkeiten (z.B. Wohnzimmer) verzichtet. Ein Eigenbezug der Immobilie kann ab Mitte November 2026 erfolgen. Das Grundstück befindet sich im historischen Kern des Dorfanger Buchholz. Hierbei handelt es sich um ein Denkmalbereich Ensemble. Ansprechpartner: Untere Denkmalschutzbehörde Pankow - Bereich: Französisch Buchholz. Der Vollständigkeit halber möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Begehungen der Immobilie ausschließlich im Beisein des Maklers durchgeführt werden. ​Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie und der zentralen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Mitte November 2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und idyllisch gelegener Lage von Berlin-Französisch Buchholz. In nur fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Tram Linie 50, welche bequem zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf sowie zum S- und U-Bahnhof Pankow verkehrt. Von hier aus haben Sie gute Anschlussmöglichkeiten in das Zentrum und die umliegenden Stadtteile Berlins. Auch eine Haltestelle für den Nachtbus (N50) ist in näherer Umgebung vorhanden.​​ Für Familien stehen mehrere Kitas sowie Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls gut erreichbar: Rewe, Penny, Bauhaus, ein Gartencenter sowie eine Tankstelle. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Der Käufer zahlt mit notarieller Beurkundung eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis an Zocholl Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 115.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.03.2025 - Gültig bis: 24.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101646259#LuSMFk