Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 in der Danziger Straße in Rodgau Weiskirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem 238 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, an die der Garten anschließt. Eine Gäste-Toilette sowie eine geräumige Küche vervollständigen das Raumangebot. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, das größte davon mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Gäste WC und im Bad gibt es Fußbodenheizung. Beide wurden 2011 saniert. Im Dachgeschoss stehen ein weiterer großer ausgebauter Raum sowie eine kleinere unausgebaute Kammer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum und/oder Werkstatt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Schuppen. Die Gasheizung wurde im Oktober 2025 erneuert. Überall im Haus sind zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut (etwa 2004). Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Der Energieausweis liegt vor: Klasse H mit einem Endenergiebedarf von 308,4 kWh/(m²⋅a) Zur Lage: Ruhig und unmittelbar am Feld gelegen, trotzdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Restaurants fußläufig (10-15 Minuten) in der Nähe. Die S-Bahn ist in ca. 25 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur ca. 230 m entfernt und fährt ebenso die S-Bahn Station an. Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B45 sind in zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, somit kommt man schnell überall hin. Ich bitte Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Im Kaufpreis ist bereits der Zustand des Hauses berücksichtigt, so dass es sich um einen Festpreis handelt.