Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 vereint klassischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 1954 fand ein Anbau an das Haus statt und auch eine Aufstockung zu seiner heutigen Größe und Form. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationswohnen oder individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotenzial: Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Eine schöne Holztreppe geleitet Sie in die oberen Etagen. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Charakter des Hauses individuell zu gestalten. Teilweise wurden Sanierungen durchgeführt und so sind die Bäder und die Fassade bereits erneuert. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist die riesige Scheune, die durch ihre beeindruckende Größe und eine sehr gute Bausubstanz besticht. Zusammen mit den weiteren Nebengebäuden eröffnet sie außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Eine Immobilie mit Charme und großem Potenzial – ideal für Käufer, die Raum zur Entfaltung suchen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Ob Autos, Motorräder, Oldtimer, Werkstatt, Fahrräder, Hobbys – hier findet vieles Raum, was in einem klassischen Einfamilienhaus keinen Platz hätte. Zusätzliche Böden und weitere Gebäudeteile bieten darüber hinaus interessantes Ausbaupotenzial, beispielsweise für Büro, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum. Auch für Tierliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf ist das Anwesen interessant, wobei eine entsprechende Nutzung ebenso wie weitere Ausbauten von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängt. Die geschützte Gebäudeanordnung des Anwesens kreiert einen idyllischen, nicht einsehbaren Innenhof, der Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin gerne von uns zeigen. Wir freuen uns darauf! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude und Scheune mit viel Nutzfläche - Diverse Nutzungsmöglichkeiten - Zentrale Lage - Einbauküche - Wohnmobil-Garage -Gas-Zentralheizung -Rippen-Plattenheizkörper -zwei Badezimmer -diverse Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Unser Objekt befindet sich in zentralen Wohnlage von Jügesheim. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn. Grafik der Energiewerte: Alle Objektangaben # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 449,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003664