Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Grundstück in Illingen Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Illingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten einen angenehmen Grundriss und verfügen jeweils über einen bzw. zwei Balkone mit einem schönen Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer sowie die Wohnküche mit direktem Ausgang zum Balkon und schafft somit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie ein schönes Schlafzimmer auch mit eigenem Balkon. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80m². Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten. Sie verfügt über zwei Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer eine Kochküche und ein Bad. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 75 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist die integrierte Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 947 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbargrundstück ermöglicht die Zufahrt hinters Haus und zur Garage. Vorm Haus hat man noch eine Stellfläche für 1-2 PKW. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Baujahr ca. 1940 / Um-und Anbau ca.1964 Grundstück ca. 947 m² Ca. 155 m² Wohnfläche Ideal für 1–2 Familien / Mehrgenerationenwohnen Beide Wohnungen mit Balkon Schöner Blick ins Grüne Erdgeschoss ca. 80 m² Obergeschoss ca. 75 m² EG mit Wohnküche und Balkonausgang Großzügige Wohn- und Essbereiche Modernes Duschbad im Erdgeschoss Voll unterkellert Integrierte Garage Gemeinsame Einfahrt mit dem Nachbargrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% Mwst. - Gesamtfläche: ca. 155 m² - Grundstücksfläche: ca. 947 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 322,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.10.2025 - Gültig bis: 27.10.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 383 (1/383)