Beschreibung

Dieser Hausentwurf stellt eine moderne Ausführung einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach dar. Zur Gartenseite hin sind bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente vorgesehen, die für eine helle Atmosphäre im Inneren sorgen. Auf einer Fläche von 34 m² erstreckt sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, wobei die Küche mit einer Kochinsel ausgestattet werden kann. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Büro- oder Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum ergänzt. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbadezimmer. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine sorgsam geplante Bauausführung mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen. Die Haustechnik umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Fenster und Haustür stammen von anerkannten Herstellern. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Die Sanitärobjekte entstammen Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Eine Fundamentplatte ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Ortslage von Welschbach. Das Haus wird auf einem realen Grundstück oder einem in der Planungsphase befindlichen Grundstück errichtet. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. # Sonstiges Das Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" oder "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung kann dabei individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die Erstellung eines Angebots sowie erste Gespräche sind kostenfrei. Ihre Eigenleistungen umfassen unter anderem Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7427