Beschreibung

In schöner Aussichtslage von Steinbrücken steht dieses kleine Familienglück auf einem 998 m² großen Grundstück. Die um 1952 erbaute Immobilie wird Sie durch ihren Charm begeistern. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. So wurde u.a. 2005 eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut, in 2021 das Bad erneuert und in 2023 die Kunststoff-Fenster überwiegend ausgetauscht. Heute stehen Ihnen im Untergeschoss ein heller Eingangsbereich, ein Büro-/Hobbyraum sowie der Heizungskeller und die Waschküche zur Verfügung. Die weiteren Wohnräume, wie Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und dem neuwertigen Bad befinden sich im Erdgeschoss. Durch einen Anbau (ehemaliger Kleintierstall) erreicht man die große Terrasse. Mit den 3 Schlafräumen im Dachgeschoss ergibt sich eine komfortable Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Vom Tagesbereich im Wohn- und Esszimmer aus haben Sie einen tollen Blick in die Umgebung. Ein kleines Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet Platz für Geräte und mehr. Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist wegen der Steilhanglage nur eingeschränkt nutzbar - hier wurde bereits angefangen, die Außenanlage teils terrassenförmig anzulegen, so dass man einen kleinen Freisitz mit Blick in die Natur nutzen kann. Bei den zu leistenden Sanierungsarbeiten und der Gestaltung der Außenanlage, können Sie Ihre Ideen und Wünsche verwirklichen. Es besteht derzeit ein Nutzungsverbot für einen umgebauten Garagen-/Abstellraum sowie den Anbau (ehemaliger Kleintierstall) vor der Terrasse. Ein Nutzungsänderungsantrag wurde vom Eigentümer bereits vorbereitet, der Ihnen hierzu ausführliche Informationen geben kann. Komplettiert wird das Angebot durch die moderne Einbauküche und das geschmackvolle Badmobiliar. Die Immobilie steht inzwischen leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Bilder zeigen die Immobilie zum Teil noch im bewohnten Zustand. Interesse geweckt? - Auch in allen Fragen rund um die Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - 998 m² Areal in aussichtsreicher Lage - 4-5 Zimmer, Küche, Bad - ca.130m² an Wohnfläche - Öl-Zentral-Heizung aus 2005 - Terrasse - Kunststoff-Fenster aus 2023 - überwiegend renoviert im Innenbereich - kleines Gartenhaus - sofort verfügbar - Nutzungsverbot für Anbau Garagen-/Abstellraum und Vorraum/Durchgang zur Terrasse (Teilbereich des ehemaligen Kleintierstalls) - kurzfristig verfügbar! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 998 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Steinbrücken ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietzhölztal. Geschäfte, Verbrauchermärkte, eine Tankstelle und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Ewersbach. Eine Haupt- und Realschule ist in Eschenburg-Eibelshausen vorhanden, ein Gymnasium befindet sich in Dillenburg. Der Ort selbst verfügt über: - Kindergarten - Arzt und Zahnarzt - Kirche - Metzgerei # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 398,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.12.2020 - Gültig bis: 2030-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5193-001928