Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Käufercourtage an! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon inklusive Markise lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und an der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zur Straßenseite wurden 2020 moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster, zur Rückseite doppelt isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizkörper. Ein Kellerraum, Dachboden, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Anmietung eines Stellplatzes ist möglich. Das Hausgeld beträgt ca. 235,75 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung + massive Bauweise + Wärmedämmverbundsystem an der Gebäuderückwand + Satteldach mit Pfanneneindeckung + 3-fachisolierverglaste Fenster zur Straßenseite und doppelte Isolierverglasung zur Rückseite (2020) + elektrische Rollläden an der Rückseite + erneuerter Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung und Markise + 2024 erneuerte Warmwasserbereitung (Stiebel-Eltron; Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche) + Nachtspeicherheizkörper + Einbauküche + Duschbad + Wohnung im 2. Obergeschoss; kein Fahrstuhl + Wfl. ca. 50 m² + eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + Kellerraum und Dachboden + Stellplatzanmietung über die Verwaltung + Hausgeld ca. 235,75 € mtl. (inkl. Zuführung Instandhaltung) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Hamburg-Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und liegt östlich der Innenstadt. Mit rund 39.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 5,8 km² gehört Horn zu den dicht besiedelten Wohngebieten der Hansestadt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der U-Bahn in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bevölkerung und ein lebendiges Miteinander aus. Horn ist geprägt von zahlreichen Backsteinsiedlungen aus den 1920er- bis 1950er-Jahren sowie modernen Wohnanlagen. Im Vergleich zu vielen anderen Hamburger Stadtteilen sind die Mieten hier noch vergleichsweise günstig, weshalb besonders junge Familien und Studierende nach Horn ziehen. Hamburg-Horn bietet viele Grünflächen wie den Blohms Park, das Horner Moor und den Horner Park. Auch zahlreiche Kleingartenanlagen prägen das Stadtbild und machen Horn zu einem der grünsten Stadtteile Hamburgs. Insgesamt ist Hamburg-Horn ein ruhiger, multikultureller und familienfreundlicher Stadtteil. Er verbindet städtisches Leben mit viel Natur und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. # Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Keine zusätzliche Courtage für den Käufer! Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 5,50 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie-Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1955 Energieträger: Erdgas bzw. dezentrale Wärmeversorgung unterschiedlicher Systeme Kennwert: 216,5 kWh/(m²a) Klasse: G # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 216,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-02 dezentrale Wärmeversorgung unterschiedlicher Systeme - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-1547