Beschreibung

Dieses gepflegte 12-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage sowie eine solide Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst ausschließlich gut geschnittene Zweizimmerwohnungen mit einer gesamten vermietbaren Wohnfläche von ca. 768 m². Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen, die bequem über einen Personenaufzug erreichbar sind. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Die Heizung wurde bereits auf eine Öl-Heizung umgerüstet, zahlreiche Fenster sind aus Kunststoff und doppelisolierverglast, ebenfalls ist dass Dach erneuert. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 86.000,- erzielt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! # Ausstattung - 12 Parteien - Zweizimmerwohnungen - Balkone - 506 m² Grundstück - ca. 768 m² Wohnfläche - vollständig unterkellert - Zentrumsnah # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - x-fach Miete: 20.44 - Grundstücksfläche: ca. 506 m² - Vermietbare Fläche: ca. 768 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Winsen (Luhe). Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der Bahnhof Winsen (Luhe) sowie die Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung Richtung Hamburg und Lüneburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen. # Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 104.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Anbieter-Objekt-ID: 1991