Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 280 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus sowie einen separaten Anbau mit eigenem Zugang und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Arbeitsumfeld. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte, Bora-Kochfeld und Neff-Einbaugeräten erfüllt auch gehobene Ansprüche. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Immobilie verfügt über eine moderne Stiebel-Eltron-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit knapp 24 kWp Leistung, Batteriespeicher, Smart-Home-Technik sowie zwei Wallboxen. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ca. 1.300 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Der großzügige Garten, mehrere Aufenthaltsbereiche sowie der überdachte Innenhof schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Drei Garagen und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Hobby oder Gäste. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Energie & Technik - Stiebel-Eltron-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp - Batteriespeicher - Smart-Home-System - Glasfaseranschluss - Wasserenthärtungsanlage - Zisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen - 2 Wallboxen, davon eine mit separatem 22-kW-Anschluss Wohnen - Hochwertige Einbauküche - Bora-Kochfeld - Neff-Einbaugeräte - Keramik-Arbeitsplatte - Glasfronten - Kaminofen - Wasserführender Kaminofen im Anbau - Epoxidharzboden - Gäste-WC - Teilunterkellert Außenbereich - Ca. 1.300 m² Grundstück - Großer Garten - Separater Innenhof - 3 Garagen mit eigener Zufahrt - Weitere Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² # Lagebeschreibung Grevenbroich‑Orken gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Grevenbroich. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend modernen Wohngebieten und gepflegten Straßen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung – u. a. an die B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 – sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig angebunden, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren. Grevenbroich Orken zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege ins Grüne und eine hohe Lebensqualität aus. Spazierwege, Sportvereine und Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Besonderheiten auf einen Blick ✅ Baujahr 2016 ✅ ca. 280 m² Wohnfläche ✅ ca. 1.300 m² Grundstück ✅ separater Anbau mit eigenem Zugang ✅ Energieeffizienzklasse A+ ✅ Wärmepumpe ✅ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ✅ Smart-Home-System ✅ Glasfaseranschluss ✅ hochwertige Einbauküche ✅ 3 Garagen ✅ Wallboxen für E-Mobilität Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621633.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 490240